La rehabilitación de edificios es hoy en día una actividad en auge. Cada vez se dedican más recursos económicos, tanto públicos como privados, a la reconstrucción, reparación o cambio de uso de los viejos edificios de nuestras ciudades y pueblos. Esta actividad requiere de técnicos altamente cualificados, ya que las soluciones constructivas que se emplean en la rehabilitación de edificios suelen ser bastante distintas de las empleadas en edificios de nueva construcción. Por tanto, los técnicos que intervengan en este campo deben tener los conocimientos suficientes para saber interpretar los sistemas constructivos del pasado y dar una respuesta adecuada a las distintas patologías que puedan sufrir con materiales del presente.

Los edificios tienen una vulnerabilidad propia que resulta más o menos importante, pero inevitable. Las deficiencias inherentes a las técnicas y los materiales utilizados en su ejecución, por un lado, y el uso funcional de los mismos a lo largo de su vida útil, por otro, hace que vayan sufriendo un implacable deterioro que obliga a alguna intervención en un momento determinado de su vida, a pesar, incluso, de un adecuado mantenimiento.   Todo ello implica una intervención en los edificios, más o menos importante según las circunstancias, que lleva asociadas una serie de acciones, de las que las más destacadas serían: Estudios previos de información sobre el edificio y su entorno. Estudios constructivos de los edificios, especialmente los estudios patológicos, para conocer su estado de integridad fisicoquímica, que permite alcanzar un correcto diagnóstico sobre los mismos. Dictámenes y peritaciones técnicas para el posible análisis de responsabilidades. Propuestas de técnicas de intervención para recuperar la integridad y la habitabilidad de los edificios. Valoración correcta de la aplicación de dichas técnicas de intervención. Gestiones relacionadas con la rehabilitación, incluyendo posibles ayudas externas y subvenciones. Estos daños se pueden manifestar de muchas maneras, ya sea grietas y fisuras, movimientos y desplomes del edificio, manchas de humedad, corrosión en tuberías,...No son problemas irresolubles, pero en casos de extrema gravedad de la lesión, requieren de la actuación de técnicos cualificados que sepan: Dar la respuesta técnica adecuada al problema planteado. Encontrar los productos adecuados para aplicar en cada caso. Coordinar a la empresa encargada de ejecutar los trabajos. Buscar posibles subvenciones para ayudar al propietario a financiar la obra. Realizar el seguimiento de la obra hasta el final. Hacer las pruebas pertinentes para comprobar que el problema ha desaparecido. Y sobre todo, velar continuamente por los intereses de la propiedad.

 

BENEFICIOS DE LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

 

Los usuarios y propietarios de los edificios son los directamente beneficiados de los procesos de Rehabilitación, ya que con un pequeño esfuerzo pueden ganar mucho. Veamoslo.

 

ANTES DE REHABILITAR	DESPUÉS DE REHABILITAR
Cubierta sin impermeabilizar, o con la impermeabilización deteriorada, tejas rotas, etc... y con abundantes problemas de mantenimiento y molestias a los vecinos de los pisos superiores por goteras.	Aplicación de las soluciones constructivas adecuadas para garantizar las condiciones de impermeabilización necesarias, ya sea en cubiertas planas o inclinadas,  y sin necesidad de hacer más mantenimiento que el preventivo.
Cerramientos del edificio sin aislamiento térmico y acristalamientos simples con gran pérdida de energía, lo que se traduce en problemas de habitabilidad, incomodidades, gasto excesivo en calefacción, etc...	El asilamiento térmico no solo reduce el gasto de calefacción de las viviendas, sino que evita problemas de humedades. El doble acristalamiento permite una buena iluminación de las viviendas sin excesivas pérdidas de calor.
La falta de aislamiento acústico implica incomodidades por excesivo ruido de la calle o por transmisión del propio ruido provocado por los vecinos.	La comfortabilidad de la vivienda aumenta considerablemente al desaparecer los ruidos de la calle o de los vecinos.
Mal aspecto del edificio por falta de mantenimiento de materiales de acabado de fachada: ladrillos, revocos, zócalos, carpinterías, dinteles, vierteaguas, etc...	El edificio destaca en la calle por su cuidado aspecto, lo que se traduce en una revalorización de las viviendas.
Grietas y fisuras en paredes y techos producto de fallos estructurales. Seguridad constructiva del edificio comprometida.	Reparación de la estructura del edificio, y con ella desaparición de todas las grietas y fisuras.
Instalación eléctrica fuera de normativa, lo que implica no poder contratar aumentos de potencia y limitaciones en el uso de la misma, además del peligro evidente que una instalación eléctrica en mal estado puede generar.	Instalación eléctrica adaptada a la normativa vigente, y con plena capacidad para admitir los aumentos de potencia que  los vecinos demanden.
Instalación de fontanería y saneamiento con problemas de atascos, corrosión, degradación de juntas, goteras, etc...	Reparación de los puntos conflictivos de la red de saneamiento del edificio y sustitución de las tuberías de agua por otras nuevas de materiales a los que no afecta la corrosión.
Falta o mal mantenimiento de las medidas contra incendios en el edificio	Edificio dotado de los sistemas de protección contra el fuego que exige la ley
Elementos de iluminación en zonas comunes de consumo excesivo	Sistemas de iluminación por presencia en zonas comunes y luminarias de bajo consumo.
Coste elevado de la factura mensual de calefacción.	Implantación de sistemas de energía renovables que permiten la reducción de la factura mensual de calefacción y la recuperación de la inversión en poco tiempo.
Difícil accesibilidad para personas mayores o discapacitadas.	Instalación de ascensores y construcción de rampas adaptadas.
Imposibilidad de obtener una calificación de ITE favorable	El edificio queda listo para superar con éxito la ITE

 

 

INVERSIÓN ECONÓMICA

 

Si le parece que conseguir todo lo anterior supone un desembolso económico muy elevado, debemos comunicarle que está muy equivocado. Existen multitud de ayudas y subvenciones destinadas a sufragar las obras de rehabilitación de edificios ofertadas por muy diversos organismos. Consulte los diferentes enlaces que aparecen en nuestra sección de Ayudas y Subvenciones, y verá que rehabilitar su edificio puede ser más barato de lo que usted cree.