¿A qué empresa contratar la ejecución de las obras?

Una de las decisiones más importantes durante todo el proceso de la ITE es la selección de la empresa que se encargará de ejecutar los trabajos. Esta decisión no puede ser tomada a la ligera, ya que de ella depende el buen resultado final de todo el trámite.

Los criterios que se deben tener en cuenta a la hora de cribar a las diferentes empresas que presentan precio para la ejecución de las obras son:

  • Solvencia técnica y económica: junto con la oferta económica, las empresas deberían aportar justificación de estar al corriente de pagos de tributos y cuotas de la seguridad social, así como aportar seguros de responsabilidad civil y certificados de calidad.
  • Referencias de obras anteriores: a fin de conocer si la empresa ya ha ejecutado trabajos similares a los que se pretende conocer.
  • Confianza: si alguno de los propietarios conoce directamente a la empresa, o alguno de sus trabajadores, será más fácil saber la profesionalidad de la misma.
  • Precios: es importante conocer que los precios ofertados estén dentro del mercado, ni por encima, ni por debajo.

El criterio económico suele ser el más empleado por las Comunidades de Propietarios, adjudicando la obra a la oferta más baja. Esta práctica entraña ciertos riesgos, ya que algunas empresas podrían presupuestar la obra con precios claramente por debajo del mercado, en pérdidas, para posteriormente transformarlo en ganancias durante la obra a base de modificaciones y partidas no previstas o no incluidas en su presupuesto.

Una buena práctica consiste en contar al menos con 6 presupuestos distintos, eliminar el más alto y el más bajo, hacer la media de los presupuestos que queden y adjudicar la obra al que más se aproxime a dicha media

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