¿Qué pasa si no hago la ITE?

Es una de las preguntas clave que se hacen muchos propietarios cuando son informados de que deben pasar la ITE a su edificio. ¿Qué pasa si no hago nada?

El desconocimiento de lo que es la inspeccion tecnica de edificios, así como el miedo a tener que desembolsar una importante suma de dinero para pagar la inspección y las obras que de ella se pudieran derivar, es lo que lleva a muchas personas a plantearse esta alternativa.

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Vamos a intentar sentar algunos conceptos clave para disipar algunas de las cuestiones no siempre del todo claras que rondan la cabeza de los propietarios cuando se ven en la tesitura de pasar la ITE:

  1. Cuando el Ayuntamiento le requiere que pase la ITE en un determinado plazo, lo que le está pidiendo es que presente la documentación relativa a la ITE en el Registro del Ayuntamiento. No le está diciendo que haga obras. Le está diciendo que contrate a un técnico competente (arquitecto o aparejador) para que inspeccione su edificio y que emita el dictámen FAVORABLE o DESFAVORABLE de su estado de conservación, y que dicho informe sea registrado en el Ayuntamiento.
  2. Por tanto, si usted tiene que pasar la ITE, con quien debe hablar en primer lugar es con un técnico competente, y no con una empresa constructora. Asegurese de que su interlocutor sea el técnico que va a realizar la inspección y firmar el informe correspondiente.
  3. Hay empresas que ofertan inspección y obra de forma conjunta. Esta forma de ofertar estos servicios, que es perfectamente posible y legal, puede conllevar un problema oculto, que es que en la inspección se inflen los problemas del edificio para poder realizar posteriormente una obra de mayor envergadura. Por ese motivo, aconsejamos siempre que el técnico inspector sea independiente y ajeno a la empresa que vaya a ejecutar las obras que se pudieran derivar de la ITE.
  4. Ahora bien, si usted sabe que su edificio tiene problemas (humedades, desprendimientos, grietas, etc…) que vayan a motivar una ITE desfavorable, puede proceder de 2 maneras:
  • Pasar una ITE desfavorable, hacer las obras, y posteriormente volver a pasar una ITE favorable. En este escenario usted tiene que pagar 2 inspecciones, pero puede beneficiarse de las subvenciones disponibles para ejecutar las obras (que solo se conceden cuando hay ITE desfavorable) y, en algunos ayuntamientos, existen importantes bonificaciones en las tasas urbanísticas que hay que pagar para conseguir la licencia de obras. De esta manera, usted puede alargar los plazos, ya que puede presentar la Inspección al final del año en que le toca hacerlo, para posteriormente hacer las obras al año siguiente.
  • Hacer una PRE-ITE, hacer las obras, para finalmente pasar la ITE favorable. En este caso usted se beneficiará de que la PRE-ITE  suele tener un coste inferior a la ITE definitiva, pero no se podrá beneficiar ni de subvenciones ni de bonificaciones en las tasas urbanísticas de la licencia de obras. Además, se obliga a tener las obras terminadas en el plazo establecido para presentar la Inspección.

Cuando cumple el plazo, y el propietario no ha hecho nada, lo normal es que el Ayuntamiento le mande un requerimiento para que cumpla con la obligación de pasar la ITE en el plazo de 1 ó 2 meses más.

Si este último requerimiento tampoco se cumple, es cuando el Ayuntamiento comienza a poner sanciones y a ordenar la ejecución subsidiaria de la Inspección, que siempre deberá pagar el propietario.  Obviamente este escenario no resulta deseable, ya que las sanciones pueden suponer una importante suma de dinero, desde 300 € hasta 6.000 € en algunos casos.

Como siempre, os invitamos a usar la sección de comentarios para exponer cualquier duda que tengáis con relación al tema aquí tratado. Intentaremos responderos lo antes posible.

4 opiniones en “¿Qué pasa si no hago la ITE?”

  1. “lo normal es que el Ayuntamiento le mande un requerimiento para que cumpla con la obligación de pasar la ITE en el plazo de 1 ó 2 meses más.”
    ¡Ojalá! por el bien del parque inmobiliario y por la seriedad que ese gesto municipal imprimiría a las informaciones que damos los profesionales. Entre las Comunidades de Propietarios hay una total desinformación sobre el proceso de la ITE. A la vez, hay todo un mundo en torno al pirateo, a la competencia desleal y al abuso por querer hacer reformas donde no se necesitan.
    En este artículo lo habéis explicado muy bien, pero ¿a cuántos propietarios va a llegar? No puedo más que poner un CERO a las administraciones y a los Colegios Profesionales implicados por tener este tema tan dejado y por cargar toda la responsabilidad sobre unos propietarios ignorantes y desinformados. Si se les explicara que la cuantía a pagar por cada vivienda es similar o inferior a la que pagan religiosamente por la ITV de su vehículo cada año, y que la ITE es válida por cinco años, quizá sería la propia Comunidad la que tomara la iniciativa de tener su edificio al día, igual que hacen con los ascensores u otras instalaciones.
    Gracias por explicar el tema, lo difundo.

    1. Hola, Fátima.

      Sí que hay varios ayuntamientos que envían cartas a los propietarios informándoles del deber de pasar la ITE (por ejemplo, Madrid y Ávila sí lo hacen). El problema es que las comunidades, sobre todo las que carecen de administrador, están muy desinformadas, y no saben exactamente en qué consiste la ITE, ni que hay que hacer. Si a ello le sumamos el acoso y derribo comercial al que someten a las comunidades ciertas empresas para captar obras, y los piratas que directamente se hacen pasar por técnicos municipales, pues ya tenemos que el pobre propietario no sabe ni por donde tirar, y acaba haciendo muchas veces obras innecesarias, o directamente no haciendo nada.

      Lo que intentamos es concienciar a la gente de que, de cara a pasar la ITE, lo mejor es hablar con un técnico independiente de empresas constructoras, para que haga la inspección con la mayor objetividad posible. Ya que si lo que hace es hablar con una empresa constructora hay dudas más que razonables de que la inspección no sea todo lo objetiva que debiera para así inflar las deficiencias que pudiera tener el edificio y que salga una obra de la mayor envergadura posible. Pero esto es una labor pedagógica complicada, en la que, como dices, se deberían implicar también las administraciones y los colegios profesionales.

      Un saludo y gracias por comentar

  2. Hola! Una pregunta! Mi padre tiene 85 años no entiende nada, una paga de 600 € soy hija unica con un subsidio de 426€ como podemos pagar y tenemos que hacer obra? Que solucion hay? Aunque haya ayudas no basta. Gracias

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