Multas por no pasar la ITE

Es una de las dudas más frecuentes entre los propietarios que se ven obligados a pasar la ITE de su edificio: si no lo hago, ¿me multarán? La respuesta es SÍ. En qué grado, ya depende de cada ayuntamiento y del tiempo transcurrido desde la finalización del plazo legal para presentar la documentación y su efectivo registro.

Para conocer más en profundidad esta situación, hay que examinar cada una de las ordenanzas municipales para conocer los detalles del procedimiento sancionador. Al ser un asunto de competencia municipal, las cuantías de las sanciones pueden ser diferentes según el municipio en el que nos encontremos.

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Como ejemplo, vamos a analizar el caso de la ordenanza de Madrid:

  • El artículo 22 dice textualmente: “Si transcurrido el plazo para presentar el acta de inspección técnica, el obligado no hubiere realizado la inspección […] el órgano competente le ordenará la realización de la misma […], otorgándole un plazo adicional de dos meses para presentarla“.
  • Posteriormente, el art. 23 dice: “Si transcurrido el nuevo plazo de dos meses señalado en el artículo precedente, persistiere el incumplimiento, el órgano competente mediante resolución podrá imponer, como medio de ejecución forzosa, hasta tres multas coercitivas por importe de 1.000, 2.000 y 3.000 euros respectivamente, otorgándole, en cada caso, un nuevo plazo de dos meses para presentar el acta de inspección técnica.”
  • Sigue el art. 24: “Transcurrido el último plazo otorgado tras la imposición de la tercera multa coercitiva, sin que el obligado haya presentado la correspondiente acta de inspección, el órgano competente mediante resolución motivada ordenará […] la ejecución subsidiaria de la inspección técnica a costa del obligado.
  • Y por último, el art. 26 dice: “Expirado el plazo adicional otorgado por el artículo 22 de la presente Ordenanza sin haber presentado el acta de inspección técnica, el órgano competente incoará el correspondiente procedimiento sancionador por la comisión de una infracción de carácter leve […], todo ello sin perjuicio de la imposición de las multas coercitivas previstas en el artículo 23 de la presente Ordenanza.”

Por lo que el procedimiento administrativo para los casos en que no se presente el acta de Inspección Técnica de Edificios se podría resumir de la sifuiente manera:

  1. Si no se presenta el Acta de ITE en su debido plazo, el Ayuntamiento mandará una notificación indicándole tal incumplimiento al propietario y dándole un plazo adicional de 2 meses para presentar la citada documentación. Si el propietario cumple con este requerimiento en plazo, no habría ningún tipo de sanción.
  2. Si transcurre este plazo adicional, se estaría cometiendo una infracción urbanística de carácter leve, por lo que se abririía un procedimiento sancionador mediante el cual el Ayuntamiento impondría una multa coercitiva de 1.000 €, otorgando un nuevo plazo de 2 meses para presentar la documentación.
  3. Si en este plazo siguiera sin presentarse la documentación, se impondría una segunda multa coercitiva de 2.000 €, otorgando a su vez un nuevo plazo de 2 meses para presentar la documentación.
  4. Si volviera a transcurrir este plazo sin presentar la documentación, se impondría una tercera multa coercitiva de 3.000 €, otorgando un último plazo de otros 2 meses para presentar la documentación.
  5. Finalmente, si no se atendiera este último requerimiento, el Ayuntamiento realizaría la inspección técnica de oficio a costa del interesado.

Como notas finales y aclararatorias, se debe indicar:

  • El carácter coercitivo de las multas nos indica que éstas son un medio de presión que usa la Administración para que el Administrado actúe de una determinada forma, en este caso, para que presente un Acta de ITE. Lo que esto quiere decir es que el pago de las citadas multas no levanta la obligación de presentar la documentación requerida.
  • Pasar la ITE no quiere decir necesariamente pasar la ITE de forma Favorable. Todas estas multas se pueden evitar presentando un acta de Inspección Desfavorable. Con ello, queda cumplida la obligación de pasar la Inspección. A partir de ahí, se abrirán nuevos plazos para subsanar las deficiencias encontradas, los cuales son susceptibles de prorrogarse de forma motivada.
  • Ni que decir tiene que una Inspección de oficio realizada por Ayuntamiento será mucho más cara que la que se podría realizar en plazo a los precios de mercado actuales.
  • Por último, indicar que, aunque lo aquí mencionado sería de aplicación en el municipio de Madrid, todas las ordenanzas de ITE de los disitntos municipios plantean mecanismos parecidos para conseguir que los propietarios efectúen la Inspección y presenten el correspondiente Acta de ITE. Si desea obtener información acerca de este procedimiento en algún municipio concreto, le invitamos a visitar nuestra sección LA ITE POR MUNICIPIOS.

Por lo que nuestra recomendación final a los propietarios no puede ser otra que animarles a que presenten el Acta de Inspección en su debido plazo, aunque haya deficiencias en el edificio, que ya habrá tiempo más adelante para subsanarlas.

Y sobre todo, que no se dejen llevar por las presiones que ejercen las tácticas comerciales de determinadas empresas que solo buscan la contratación de unas obras. El ayuntamiento, en este caso, multa por no presentar una documentación, no porque el edificio no esté bien conservado.

Como siempre, os invitamos a usar la sección de comentarios para exponer cualquier duda que tengáis con relación al tema aquí tratado.

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