Los gastos de una autopromoción

gastos de una autopromocion

En este artículo vamos a hacer un repaso por los gastos más importantes a los que tendrás que hacer frente como autopromotor de tu chalet. Hacerse una casa no implica únicamente pagar la construcción en sí. Hay muchos más gastos a los que tendrás que hacer frente y que muchas veces, por desconocimiento de su existencia, aparecen como una auténtica sorpresa que desetabiliza los presupuestos iniciales. Por ello resulta vitar conocerlos.

GASTOS ASOCIADOS A LA PARCELA

  • Coste de la parcela.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  • Gastos de notario (escrituras) y Registro de la Propiedad.
  • Gastos asociados a la solicitud y formalización del préstamo para comprar el solar, si fuera necesario.

GASTOS ASOCIADOS A LA CONSTRUCCION

  • Estudio Geotécnico.
  • Levantamiento Topográfico, si fuera necesario.
  • Honorarios del Arquitecto por redacción del proyecto.
  • Tasas municipales por prestación de servicios urbanísticos.
  • Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
  • Fianza por gestión de residuos.
  • Construcción de la vivienda.
  • Acondicionamiento de los espacios exteriores de la parcela (pavimentos exteriores, ajardinamiento, vallas, etc...)
  • Construcción de piscina u otras instalaciones deportivas que el cliente pueda desear.
  • Honorarios Arquitecto y Arquitecto Técnico por Dirección Facultativa.
  • Honorarios por Coordinación de Seguridad y Salud.
  • Tasas municipales por ocupación de vía pública con andamios o contenedores, si fuera necesario.
  • Tasas por nuevas acometidas, si fuera necesario.
  • Tasas municipales por expedición de Licencia de Primera Ocupación.
  • Gastos de notario (escritura de obra nueva) y Registro de la Propiedad.
  • Pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la formalización de la obra nueva.
  • Alta en los diferentes suministros (agua, luz, etc...)
  • Gastos financieros asociados al préstamo auto-promotor para todo el proceso, en caso de ser necesario.

No son pocos gastos, como podeis comprobar, y seguro que nos estamos dejando alguno. Además hay que tener en cuenta que muchos de estos gastos van afectados por el IVA al porcentaje que corresponda.

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