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En el siguiente artículo vamos a abordar los diferentes tipos de seguros que un autopromotor puede contratar durante el proceso de construcción de su vivienda. Se debe advertir que, en el caso de autopromoción de vivienda unifamiliar, ninguno de ellos es obligatorio, aunque pueden ser muy recomendables a fin de cubrir ciertos riesgos asociados a la construcción.

El seguro decenal

Es obligatorio en promociones inmobiliarias de viviendas destinadas a la venta, pero no así en el caso de la autopromoción de vivien da para uso propio. Ojo! Esto implica que la vivienda no se puede vender a un tercero durente sus 10 primeros años de vida, a no ser que el seguro se contrate a posteriori, lo cual puede ser muy complicado.

Este seguro está orientado a cubrir cualquier daño que aparezca en el edificio durante sus 10 primeros años de vida y que afecte a sus elementos de cimentación y estructurales y que comprometan la resitencia y estabilidad del edificio.

Este seguro se debe contratar antes de iniciar la ejecución de la obra. Las compañías aseguradores exigen la contratación de una OCT, que es una empresa de auditoría de riesgos que controla tanto el proyecto como la ejecución de la obra. Por tanto, contratar este seguro implica el pago de 2 conceptos diferentes: el control técnico del proyecto por un lado y el coste propio del seguro por otro.

El seguro todo riesgo a la construcción.

Garantiza los daños y pérdidas materiales que sean consecuencia directa de una causa súbita, accidental e imprevisible, cualquiera que sea su procedencia, incluidos los riesgos de la naturaleza, el robo de materiales, los gastos ocasionados y necesarios de desescombro y/ó demolición de la obra.

Dentro de esta modalidad se pueden asegurar los equipos y maquinaria empleados para la construcción, así como los bienes pre-existentes y los efectos personales de los empleados y obreros.

Seguro de responsabilidad civil.

Mediante esta cobertura se garantiza el pago de indemnizaciones de las que el promotor estuviera obligado a responder frente a terceros como consecuencia de daños accidentales causados durante la realización de la obra o por causa de la misma.

Como siempre, os animamos a que expongais cualquier duda relativa a este tema en la sección de comentarios. Intentaremos darle respuesta lo antes posible.

arquitecto chalet

Para construir una casa unifamiliar en España, es necesario contar con los servicios de un arquitecto. Muchas personas ven esto como un gasto innecesario, probablemente por desconocimiento del alcance del trabajo que va a desarrollar el arquitecto y, por tanto, del valor añadido que puede suponer para la vivienda.

En este post vamos a tratar de explicar en qué consiste el trabajo del arquitecto según las diferentes fases de las que consta todo el proceso.
...continúa leyendo "El trabajo del arquitecto en una autopromocion"

gastos de una autopromocion

En este artículo vamos a hacer un repaso por los gastos más importantes a los que tendrás que hacer frente como autopromotor de tu chalet. Hacerse una casa no implica únicamente pagar la construcción en sí. Hay muchos más gastos a los que tendrás que hacer frente y que muchas veces, por desconocimiento de su existencia, aparecen como una auténtica sorpresa que desetabiliza los presupuestos iniciales. Por ello resulta vitar conocerlos. ...continúa leyendo "Los gastos de una autopromoción"

derechos del autopromotor

Te has lanzado a la aventura. Has comprado el solar, has contratado arquitecto, constructor, aparejador, has terminado las obras, has obtenido licencia de primera ocupación, has escriturado y registrado la vivienda, pero....¿y si de repente empieza a haber problemas con la casa? ¿Y si salen grietas? ¿Y si empieza a haber goteras? ¿Y si se caen los azulejos? ¿Y si se producen movimientos en la cimentación?

...continúa leyendo "Los derechos del autopromotor"