Gerencia Integrada de Mantenimiento de Edificios

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mantenimiento-edificiosSe trata de un novedoso servicios mediante el cual un técnico especialista se pondrá al frente del Mantenimiento de su edificio, evaluando su estado inicial, proponiendo medidas correctoras de las lesiones que pudiera haber, y realizando un seguimiento de todas las obras que se realicen en el edificio.

Gracias a este servicio, los propietarios pueden beneficiarse de un importante ahorro económico, ya que:

  • Se reducirán el número de siniestros en el edificio, lo que redundará en una reducción de las cuotas del seguro.
  • Se eliminarán las obras innecesarias o poco efectivas.
  • La correcta licitación de las obras hace que se consiga obtener la mejor relación calidad-precio en las mismas.
  • El control económico de las obras evita que se produzcan desviaciones presupuestarias no justificadas.
  • Los propietarios tendrán acceso a las subvenciones que se programen desde la Administración.
  • Se revalorizará el inmueble.

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Identificación y reparación de humedades de condensación

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humedades de condensacionLas humedades de condensación se producen cuando el vapor de agua contenido en el ambiente de un espacio interior cambia de fase y se convierte en líquido.  Esta transformación se produce fundamentalmente por enfriamiento del aire.

Expliquemos esto. El aire a una temperatura elevada es capaz de albergar una cantidad de vapor de agua mayor que ese mismo aire a una temperatura menor. Si se produce una bajada repentina de la temperatura de dicho aire, se produce igualmente una bajada de su capacidad de albergar vapor de agua y, por tanto, una parte del vapor de agua que estaba contenido en dicho aire se condensa. Continuar leyendo “Identificación y reparación de humedades de condensación”

Las Comunidades de Propietarios y la Seguridad en Rehabilitación

seguridad y saludRecientemente hemos visto la noticia de una comunidad de propietarios de Bilbao que ha sido sancionada con la cantidad de 2.000 € como consecuencia del desplome de un andamio con resultado de dos trabajadores con daños personales graves. [Enlace a la noticia completa]

La infracción incumplida por la citada comunidad consistió en no haber nombrado Coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra.

A la vista de los hechos, la comunidad sancionada todavía tiene que agradecer que las consecuencias del accidente no hayan sido mayores, ya que en ese caso no solo la indemnización por daños y perjuicios podría haber sido muchísimo mayor, sino que el Presidente, como representante legal de la comunidad, podría verse envuelto en un proceso penal por homicio imprudente del que podrían derivarse penas de cárcel.

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Reparacion de grietas en muros y tabiques

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En el presente artículo vamos a definir las grietas como aquellas aberturas que surjen de forma incontrolada en un elemento constructivo de forma que afecten a todo su espesor, en contraposición con las fisuras, que serían aquellas aberturas que afectan solo a la superficie o acabado superficial del elemento.

Tanto las unas como las otras aparecen fundamentalmente porque se produce un esfuerzo de tracción en el elemento constructivo afectado que supera la capacidad resistente del mismo a dicho esfuerzo.

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