Rehabilitación de tuberías mediante encamisado

Se trata de una técnica que permite la reparación de tuberías enterradas de saneamiento o alcantarillado en mal estado, sin necesidad de tener que romper el pavimento y excavar hasta alcanzar la tubería, para posteriormente reponerlo. De esta manera, se consigue realizar la reparación de la tubería deteriorada en un plazo menor y con un coste más reducido, ya que se evitan este tipo de obras auxiliares.

El encamisado consiste básicamente en introducir un tubo nuevo de menor diámetro en el interior de la tubería deteriorada, de forma que las aguas sean conducidas por este nuevo tubo en lugar de por el antiguo, evitando así las grietas o roturas que el tubo dañado pudiera presentar.

Este sistema tiene como claro incoveniente la reducción de la sección útil de la tubería, lo que en determinados casos puede suponer una limitación para su empleo.

Por ese motivo se ha desarrollado un nuevo sistema a base de encamisado por medio de  una manga tubular flexible, que se adhiere a las paredes interiores de la tubería, gracias a la polimerización de una resina termoendurecible, previamente impregnada en la parte reversible de la manga.

Mediante este proceso conseguimos mejorar la integridad estructural de la tubería, la fluidez del agua, aumentar la elasticidad frente a presiones de la tubería y, sobre todo, hacer que desaparezcan las juntas de la  conducción, que a la sazón son los puntos más problemáticos en lo que a fugas se refiere.

Un buen mantenimiento de la vivienda puede ahorrar hasta el 40% de gastos

Comprar un piso implica desde su primer día un gasto de dinero: su mantenimiento. El propietario puede ser constante y llevar a cabo su mantenimiento con regularidad o, un método más español, dejarlo todo para última hora: la fecha inevitable de la ITE (Inspección Técnica de Edificios).

Sin embargo, empresas del sector aseguran que el mantenimiento de una vivienda puede llegar a ahorrar hasta el 40% del gasto a los diez años. Defienden que esta actuación continuada es mejor económicamente que si solo se actúa de manera correctiva cuando aparece la incidencia, especialmente en los edificios de más de 50 años.

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Aislamiento acústico entre vecinos

aislamiento acustico

Una de las quejas más habituales en el mundo de la edificación es la falta de aislamiento acústico en las paredes que separan a unos vecinos de otros, lo que llega a provocar en muchas ocasiones que se transmitan ruidos entre viviendas, llegando en algunos casos límite a entenderse perfectamente las conversaciones del vecino.

Hay varios motivos que pueden originar ésto:

  • El escaso espesor de los tabiques separadores entre viviendas, especialmente en edificio antiguos.
  • La transmisión del ruido entre dos ambientes puede establecerse no solamente por el paramento que lo separa, sino también a través de múltiples puentes acústicos como falsos techos o suelos conectando espacios distintos, instalaciones que atraviesasn paramentos, rozas, cajas de mecanismos eléctricos, rejillas, uniones mal selladas, grietas, etc…
  • Además del sonido que atraviesa directamente la pared, también se producen transmisiones indirectas a través de los empotramientos del elemento constructivo con otros elementos. Se trata de trasmisiones del ruido que atraviesa un determinado elemento constructivo a través de los que acometen a él, ya sean otros muros, tabiques, forjados, etc…

Sin embargo, el principal motivo de que se produzcan estas transmisiones es el hecho de que un elemento constructivo presenta un aislamiento acústico diferente en función de la frecuencia del sonido que se pretende aislar, de manera que el aislamiento acústico es menor a bajas frecuencias (sonidos graves) que a altas (sonidos agudos). Además, existen determinadas frecuencias críticas en las que el aislamiento acústico del elemento constructivo baja considerablemente, dejando pasar todo el sonido emitido a dicha frecuencia entre las habitaciones que separa.

Solucionar este problema no es fácil y, sobre todo, no existen soluciones milagrosas que eliminen completamente los ruidos. Se debe actuar pensando en que lo que queremos aumentar es el aislamiento a bajas y medias frecuencias.

Para ello, podemos usar paneles compuestos por dos mantas de lanas minerales con una lámina bituminosa de alta densidad entre medias, pegados directamente a la pared que queremos aislar y, si es posible, a las colindantes, siempre respetenado las instrucciones de montaje del fabricante. Estos panales deberán recubrirse con trasdosados de placas de yeso laminado.

Obviamente, esta operación implica perder espacio útil en el interior de la habitación que queremos aislar.

En cualquier caso, es necesario hacer un estudio específico de cada caso concreto.

Una manera de proteger la madera

En un gran número de rehabilitaciones de inmuebles, se detectan patologias en elementos de madera, tanto en los elementos estructurales como en los elementos de cubierta. Estas patologias suelen aparecer a la hora de acometer obras o cuando se realiza un informe de inspección técnica de la edificación o ITE.

La durabilidad de la madera, incluso la de la más resistente, no impide por si sola el deterioro causado por agentes bióticos o atmosféricos.

Estas circunstancias pueden evitarse con la aplicación de un producto protector y un adecuado sistema de aplicación en profundidad como es el tratamiento en AUTOCLAVE.

El proceso empleado en el autoclave ejerce un vacío que permite extraer el aire del poro en la madera para después introducir a presión un producto protector a base de sales hidrosolubles, hasta conseguir que la penetración sea profunda. Una vez concluido el proceso se realiza un vacío final para extraer el líquido sobrante y evitar exudados futuros del producto protector.

Como siempre, os animamos a que expongais cualquier duda relativa a este tema en la sección de comentarios. Intentaremos darle respuesta lo antes posible.