Informe evaluacion edificios

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento elaborado por un técnico competente que acredita el estado de los edificios en relación a:

  • Su estado de conservación.
  • Sus condiciones básicas de accesibilidad universal, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para adaptarse a la normativa.
  • La certificación energética del edificio completo.

Por tanto, tenemos que el nuevo Informe de Evaluación de Edificios incluye el ya tradicional contenido de las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) más un informe de accesibilidad y el certificado energético del edificio completo. Se trata, por tanto, de un documento más amplio y de mayor alcance que las antiguas ITEs.

En el caso de que un edificio ya contara con un informe de ITE, para obtener el IEE será suficiente con redactar un informe que complemente a la ITE en los aspectos restantes.

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Rehabilitacion Urbana

El Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbanas forma parte de los distintos programas que el Plan Estatal 2013-2016 tiene previstos para fomentar el alquiler de viviendas, la rehabilitación de edificios y la regeneración urbanas.

En un artículo anterior, ya analizamos las ayudas que este Plan tiene previstas para fomentar las obras de rehabilitación de edificios.

En este, vamos a analizar el Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbanas. Este programa tiene como objeto la financiación de:

  • La realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas.
  • La realización de obras urbanización o reurbanización de espacios públicos.
  • La realización de obras de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de ámbitos de actuación previamente delimitados.

Es decir, lo característico de este Programa es que se aplica sobre ámbitos de actuación previamente delimitados y que abarcan varios edificios. En este caso, las obras se pueden realizar tanto sobre los propios edificios como sobre los espacios públicos (mejora de calles, plazas, instalaciones urbanas, etc...).

En este programa, la Administración adquiere un marcado carácter protagonista, ya que son las CC.AA. las encargadas de definir de forma previa estos ámbitos de acuación. Sin esta delimitación previa, no se podrá acceder a las ayudas. Son las conocidas Áreas o Zonas de Rehabilitación Integradas.

Estas obras se realizarán con la finalidad de mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales.

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Ayudas Rehabilitacion Edificios

Las ayudas actualmente existentes para la Rehabilitación de Edificios se enmarcan en lo dispuesto en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016.

Este Plan, de carácter estatal, debe ser regulado por las Comunidades Autónomas para su efectiva implantación. Esto quiere decir que son las CC.AA las encargadas de gestionar la recogida de solicitudes, de determinar si procede la ayuda, su cuantía, y en el último término, hacerla efectiva a los beneficiarios.

El Plan 2013-2016 establece diversos programas de actuación, entre los cuales nos interesa destacar por ser los más relacionados con la temática de este blog los siguientes:

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas.
  • Programa de apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de Edificios.
  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.

En este artículo vamos a analizar el primero de ellos.

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Uralita

El fibrocemento, más conocido como "uralita", es un material de construcción constituído habitualmente por una mezcla de un aglomerante inorgánico hidráulico (cemento) reforzado con fibras orgánicas, minerales y/o fibras inorgánicas sintéticas. Para la fabricación del fibrocemento, originalmente se utilizaba el amianto como fibra de refuerzo, pero cuando se hicieron patentes los problemas de asbestosis que éste provocaba, se fue abandonando paulatinamente su uso en los distintos países.

El fibrocemento ha sido utilizado principalmente en cubiertas, recubrimiento de paramentos exteriores y en forma de tuberías, bajantes, etc.

Es un material relativamente económico y muy ligero por lo que se utilizaba ampliamente en la construcción de almacenes y naves ganaderas, aunque su uso también estuvo muy extendido en edificios residenciales construidos con escasos recursos económicos.

El fibrocemento, por sí mismo, no es peligroso, ya que lo que es cancerígeno son las fibras de amianto que contiene en su interior, por lo que su simple presencia no entraña peligro. Ahora bien, si el fibrocemento se rompe por cualquier causa, ya sea por envejecimiento o al manipularlo, es cuando empieza a soltar fibras de amianto que pueden ser respiradas por las personas que trabajen o vivan en el entorno.

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