Pasar la ITE en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una nueva Ordenanza reguladora de la ITE (Inspección Técnica de Edificios) que trae importantes novedades, entre las que figuran:

  • El incumplimiento del deber de conservar puede acarrear multas de hasta 3.000 €.
  • Se crea un nuevo registro de edificios para verificar el cumplimiento del deber de conservar.
  • Se incluyen las condiciones de decoro y de ornato de la fachada y las condiciones de accesibilidad del edificio entre los aspectos que debe analizar la ITE.
  • Se incluye un estudio del comportamiento térmico del edificio.
  • Ante una inspección desfavorable, los titulares tendrán un plazo de 2 meses para solicitar la correspondiente licencia de obras.

Los aspectos relacionados con el comportamiento térmico no influyen en el resultado de la inspección, quedando éste supeditado a los apartados de:

  • Cimentación y Estructura.
  • Fachadas exteriores, interiores y medianerías, incluyendo sus condiciones de decoro y ornato público.
  • Cubiertas y azoteas.
  • Fontanería y Saneamiento.
  • Accesibilidad.

Por tanto, las principales novedades que trae esta nueva ordenanza de ITE son el aumento de las multas a aquellos propietarios que no cumplan con este trámite y la obligatoriedad de comenzar las obras derivadas de las ITEs desfavorables en un plazo de 2 meses, en lugar de tener que esperar la Orden de Ejecución, lo que acababa provocando una importante dilatación de los plazos, ya que esta Orden muchas veces se demoraba más de 6 meses.

QUÉ HACER PARA PASAR LA ITE

Para pasar la ITE, los propietarios deben realizar dicho encargo a un técnico con competencias en el asusnto, fundamentalmente Arquitectos y Arquitectos Técnicos. El técnico visitará su domicilio y emitirá el correspondiente informe que podrá ser:

  • FAVORABLE, si el edificio no tiene desperfectos o daños que afecten a su seguridad constructiva o estanqueidad.
  • DESFAVORABLE, si el edificio sí presenta estos daños.

Este informe se recoge en unos impresos oficiales que se registran en el Ayuntamiento. El visado de los impresos por parte de los Colegios Profesionales es voluntario.

Una vez registrado el informe, queda cumplimentada la obligación de pasar la ITE, naciendo, para los casos de ITE DESFAVORABLE, la obligación de subsanar las lesiones encontradas solicitando licencia de obras en un plazo no mayor de 2 meses, tal y como ya hemos dicho.

UNA ALTERNATIVA: LA PRE-ITE

Una opción posible es realizar las obras de reparación de forma previa a pasar la ITE, de modo que esta se realice directamente de modo FAVORABLE.

Para ello, es recomendable que contraten la PRE-ITE a un técnico que sea independiente de cualquier empresa constructora, a fin de evitar que existan conflictos de intereses que impidan la realización de un informe imparcial.

Si la PRE-ITE fuera FAVORABLE, se puede pasar a hacer la ITE FAVORABLE directamente, ya que no habría lesiones que solucionar.

En cambio, si la PRE-ITE fuera DESFAVORABLE, deberán ustedes pedir presupuestos a varias empresas constructoras a fin de elegir a la que más les convezca. En este punto es muy importante la colaboración del técnico que realizó la PRE-ITE, a fin de concretar al máximo los trabajos a realizar, y de efectuar una supervisión técnica de la obra para poder pasar a posteriori la ITE de forma FAVORABLE sin mayores problemas.

Para poder realizar esta operación con tiempo suficiente, es importante contratar la PRE-ITE con antelación, para que de tiempo a hacer la obra y todos los trámites antes de agotar el plazo. Para ello, es recomendable contratar la PRE-ITE de forma previa al verano.

Como siempre, os invitamos a usar la sección de comentarios para exponer cualquier duda que tengáis con relación al tema aquí tratado. Intentaremos responderos lo antes posible.

Catálogo de Soluciones Constructivas en Rehabilitación

La Consejeria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de la Generalidad Valenciana ha aprobado el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación como documento reconocido para la calidad en la edificación. Este catálogo ha sido elaborado por el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) para facilitar a los profesionales las mejores técnicas que permitan reducir el consumo de energía en los edificios en rehabilitación.

Este manual propone a técnicos y usuarios las soluciones más eficientes, desde el punto de vista constructivo y económico, para mejorar el aislamiento y comportamiento térmico del edificio que vaya a someterse a una rehabilitación. A través de este tipo de manuales de apoyo a los profesionales, la Conselleria de Infraestructuras está impulsando la mejora de la documentación técnica y la información que se presta al sector, con el fin de facilitar su trabajo y promover una edificación sostenible y de calidad en la Comunidad Valenciana.

El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación recoge un amplio abanico de las tipologías de elementos constructivos que componen la envolvente térmica del parque edificatorio español, desde 1940 hasta 1980. Una vez identificadas las tipologías, se proponen las diferentes soluciones para mejorar energéticamente el estado inicial de los distintos edificios.

El documento contiene información relativa a las prestaciones térmicas alcanzadas mediante la intervención, y ofrece criterios para la selección de cada una de las soluciones propuestas desde el punto de vista no sólo de la idoneidad técnica, sino también de la viabilidad económica, la facilidad de ejecución y la eficiencia medioambiental.

Este catálogo puede consultarse aquí.

Aplacados de fachadas problemáticos

Los aplacados de fachada en edificio de una cierta edad, ya sean piezas cerámicas o de piedra, suelan dar problemas de riesgo de desprendimiento de forma bastante generalizada. La causa más normal es que suelen estar recibidos únicamente con mortero de cemento, a veces reforzado con unas débiles varillas de acero que con el paso del tiempo suelen acabar corroídas.

Las dilataciones térmicas y la filtración de agua en el aplacado suelen acelerar el proceso, produciendo grietas, roturas, desprendimientos de dichas piezas.

En este caso traemos como ejemplo el aplcado de fachada de piedra de un edificio madrileño de tan solo 30 años de edad. En él vemos que los agrietamientos de las piezas de piedra son generalizados, con el consiguiente riesgo de caída sobre la vía pública de las piedras.

En la actualidad, los aplacados de fachada se reciben siempre, o al menos así debería hacerse, con fijaciones mecánicas, siempre en un mínimo de dos por pieza.

Rehabilitación de tuberías mediante encamisado

Se trata de una técnica que permite la reparación de tuberías enterradas de saneamiento o alcantarillado en mal estado, sin necesidad de tener que romper el pavimento y excavar hasta alcanzar la tubería, para posteriormente reponerlo. De esta manera, se consigue realizar la reparación de la tubería deteriorada en un plazo menor y con un coste más reducido, ya que se evitan este tipo de obras auxiliares.

El encamisado consiste básicamente en introducir un tubo nuevo de menor diámetro en el interior de la tubería deteriorada, de forma que las aguas sean conducidas por este nuevo tubo en lugar de por el antiguo, evitando así las grietas o roturas que el tubo dañado pudiera presentar.

Este sistema tiene como claro incoveniente la reducción de la sección útil de la tubería, lo que en determinados casos puede suponer una limitación para su empleo.

Por ese motivo se ha desarrollado un nuevo sistema a base de encamisado por medio de  una manga tubular flexible, que se adhiere a las paredes interiores de la tubería, gracias a la polimerización de una resina termoendurecible, previamente impregnada en la parte reversible de la manga.

Mediante este proceso conseguimos mejorar la integridad estructural de la tubería, la fluidez del agua, aumentar la elasticidad frente a presiones de la tubería y, sobre todo, hacer que desaparezcan las juntas de la  conducción, que a la sazón son los puntos más problemáticos en lo que a fugas se refiere.