Dictamen arquitecto

Un dictámen pericial de daños en edificación es el documento técnico que sirve de base a la propiedad de un inmueble para constatar la existencia de daños en el mismo, y explicar las causas que los han podido producir. Por tanto, este dictámen pericial no puede limitarse a ser un mero inventario de las lesiones aparecidas en el mismo, sino que debe incluir también una parte técnica en la que se analicen los problemas. ...continúa leyendo "El Dictámen Pericial de daños en edificación"

Nunca serán suficientes los medios que podamos disponer para asegurar la estabilidad y protección de un edificio colindante a una demolición. Será necesario un estudio previo de las construcciones para verificar hasta qué punto son independientes y asegurarnos de que en los aspectos que no lo sean habremos de separarlas sin ocasionar daños.

Pueden existir estructuras comunes, vigas pasantes, cimentaciones, etc...en las que no es posible la demolición de una parte sin que ello afecte a la otra. Más frecuentemente existirán elementos incrustados en ambos edificios que no podrán ser arrancados y requerirán de un corte más cuidadoso en la demolición. En todo caso, será necesario demoler por medios manuales las zonas más cercanas al edificio colindante de modo que se puedan apreciar mejor las implicaciones que van teniendo los trabajos.

Si embargo, en ocasiones el colindante presenta numerosas deficiencias por sí mismo que la desaparición de nuestro edificio evidencia y agrava precipitando el avance de unos daños que ya existían. Lo importante en estos casos es que se trata de daños que ya existían previamente, que se aceleran con la demolición del edificio colindante. Al respecto, existen varias sentencias que exoneran de responsabilidad a los agentes que intervienen en la demolición del edificio si demuestran documentalmente que el colindante ya presentaba varios daños.

Como siempre, os animamos a que expongais cualquier duda relativa a este tema en la sección de comentarios. Intentaremos darle respuesta lo antes posible.

daños suelos expansivos

Los suelos expansivos son suelos de naturaleza arcillosa capaces de experimentar grandes cambios de volumen cuando cambia su contenido de humedad. Al desecarse, se produce una retracción, mientras que cuando toman agua, se produce un proceso de hinchamiento. Estos cambios de volumen pueden originar movimientos inadmisibles en la cimentación que pueden dar lugar a la aparición de grietas importantes, desplomes, giros del edificio, derrumbamientos parciales o totales, etc... ...continúa leyendo "Daños causados por suelos expansivos"

Hueco en muro de cargaMuchas personas desearían poder abrir un hueco en un muro portante a fin de conectar dos habitaciones, crear un espacio diáfano con gran sensación de amplitud, etc...Se trata de una operación delicada, por cuanto implica la intervención sobre un elemento estructural del edificio. A continuación, damos unos breves consejos para acometer esta intervención.

En primer lugar, es necesario contar con la autorización de la Comunidad de Propietarios, ya que los elementos estructurales son elementos comunes del edificio. Además, este tipo de actuaciones tienen la consideración de "Obra Mayor", por lo que se deberá contar con la participación de un técnico competentes que redacte el proyecto y dirija la obra. También se deberá solicitar licencia de obra en el Ayuntamiento.

En cuanto a la obra en sí, las características varían mucho en función del tamaño de hueco que se quiere abrir, el número de plantas que se tienen encima, el espesor del muro, el estado de conservación del edificio, etc...Es conveniente realizar una visita de inspección previa a los pisos superior e inferior para comprobar su estado y la existencia de grietas. Este último aspecto es importante a fin de evitar posibles reclamaciones posteriores.

La técnica más habitual pasa por el apeo de los forjados que acometen al muro, y la introducción de un nuevo cargadero que resista las cargas del muro y lo transmita a los extremos. Lo habitual es usar perfilería de acero para este cometido. Una vez que el cargadero está introducido y correctamente anclado a los extremos, se puede proceder a la demolición del tramo de muro afectado y a la retirada de los puntales, siempre de forma paulatina para evitar bruscas entradas en carga de la nueva estructura.

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