Ayudas a la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016

Rehabilitacion Urbana

Rehabilitacion Urbana

El Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbanas forma parte de los distintos programas que el Plan Estatal 2013-2016 tiene previstos para fomentar el alquiler de viviendas, la rehabilitación de edificios y la regeneración urbanas.

En un artículo anterior, ya analizamos las ayudas que este Plan tiene previstas para fomentar las obras de rehabilitación de edificios.

En este, vamos a analizar el Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbanas. Este programa tiene como objeto la financiación de:

  • La realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas.
  • La realización de obras urbanización o reurbanización de espacios públicos.
  • La realización de obras de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de ámbitos de actuación previamente delimitados.

Es decir, lo característico de este Programa es que se aplica sobre ámbitos de actuación previamente delimitados y que abarcan varios edificios. En este caso, las obras se pueden realizar tanto sobre los propios edificios como sobre los espacios públicos (mejora de calles, plazas, instalaciones urbanas, etc…).

En este programa, la Administración adquiere un marcado carácter protagonista, ya que son las CC.AA. las encargadas de definir de forma previa estos ámbitos de acuación. Sin esta delimitación previa, no se podrá acceder a las ayudas. Son las conocidas Áreas o Zonas de Rehabilitación Integradas.

Estas obras se realizarán con la finalidad de mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales.

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Plan de Rehabilitación Integral de Castilla y León

El pasado 9 de febrero de 2012 fue aprobado el Plan de Rehabilitación Integral de Castilla y León.  Este documento pretende fijar los principios y objetivos de rehabilitación integral en Castilla y León, plantear estrategias de actuación y programas así como herramientas de valoración de las propuestas de nuevas áreas de rehabilitación integral (ARI) y renovación urbana (ARU).

El PRICyL pretende ser el cauce para la toma de decisiones sobre rehabilitación, estudiando en profundidad las potenciales Áreas de Rehabilitación Integral y de Renovación Urbana. Al respecto, se han aplicado los siguientes criterios:

  1. Puesta en valor del patrimonio cultural. La riqueza y la diversidad del patrimonio inmobiliario de Castilla y León es uno de los factores que singularizan y cualifican su territorio, tanto en las ciudades como en el medio rural.
  2. Apoyo al medio rural. El PRICyL se adecua a las características del medio rural de Castilla y León -baja densidad, envejecimiento, dispersión geográfica y administrativa, carencias en infraestructuras…-que le sitúan en desventaja frente al medio urbano.
  3. Mención especial a los corredores prioritarios en Castilla y León. En el PRICyL se contempla un apoyo especial al Camino de Santiago, el Corredor del Duero, la Calzada de la Plata y el Canal de Castilla.
  4. Atención a los barrios más desfavorecidos de nuestras ciudades. Estos barrios acumulan factores que se refuerzan entre sí -bajo nivel educativo, alto desempleo, escasos recursos. En muchos casos las viviendas son inadecuadas o incluso infraviviendas, especialmente en cascos antiguos y zonas periurbanas. En algún caso se concentra población inmigrante con dificultades de integración. Si no se promueven actuaciones para mejorar sus estructuras socio-económicas, los barrios desfavorecidos corren riesgo de degradación.

En el siguiente enlace se puede consultar su contenido.

¿Su edificio está en un Área de Rehabilitación Integrada?

Si es así, está de enhorabuena, porque la EMVS de Madrid ofrece importantes ayudas a la rehabilitación de edificios, que pueden llegar a cubrir hasta el 70% de los gastos, según los casos.

Las actuaciones subvencionables pueden consistir en:

Obras en los elementos comunes. Son aquellas actuaciones dirigidas a alcanzar la adecuación estructural del edificio – considerando como tal, las obras que proporcionen condiciones de seguridad constructiva y de accesibilidad – y la adecuación funcional – considerando como tal la realización de las obras que proporcionen condiciones suficientes de acceso, estanqueidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento térmico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefonía, saneamiento, servicios generales y seguridad frente a accidentes y siniestros, así como obras destinadas al ahorro energético y la sostenibilidad -.

Obras de adecuación de habitabilidad de las viviendas. Las dirigidas a alcanzar condiciones mínimas de habitabilidad, considerando como tales las referidas a la superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas y protección contra incendios, ventilación, iluminación natural y aireación, aislamiento térmico y acústico, servicios higiénicos e instalaciones de cocina, ahorro energético y supresión de barreras arquitectónicas.

Además de estas subvenciones, usted se puede beneficiar del IVA reducido al 8% y de la desgravcación del 20% del importe gastado en la declaración del IRPF. Todas estas circunstancias hacen que este sea un momento idóneo para rehabilitar su edificio.

Consulte aquí cuales son las zonas incluidas en las Áreas de Rehabilitación Integradas de Madrid capital.