Pasar la ITE en Burgos

ITC Burgos

pasar la ite en burgos

Burgos también se suma a la ya larga lista de municipios que tienen implantada de forma efectiva la Inspección Técnica de Edificios, llamada Inspección Técnica de Construcciones siguiendo la normativa autonómica de Castilla y León. Esta ordenanza fue implantada el 21 de diciembre de 2012. A continuación vamos a mostrar la información necesaria para aquellos propietarios que tengan que pasar la ITE en Burgos

QUE ES LA ITE – ITC EN BURGOS


La Inspección Técnica de Edificios se configura como una medida de control del cumplimiento del deber de conservación que tiene como finalidad el conocimiento de las deficiencias existentes y de las medidas recomendadas para acometer las actuaciones necesarias para su subsanación.

EDIFICIOS OBLIGADOS A PASAR LA ITE EN BURGOS


Estarán sujetos a inspección técnica los edificios y construcciones que cuenten con una antigüedad superior a 40 años desde su construcción u obra de rehabilitación que, por afectar profundamente al conjunto del edificio, tenga un carácter equivalente. El ayuntamiento publicará anualmente la relación de edificios sujetos a inspección.

Los propietarios, personas físicas o jurídicas titulares de los inmuebles tienen la obligación formal de efectuar la inspección técnica de todos los edificios con independencia de su uso y destino.

PLAZOS


Se efectuará la primera inspección técnica de los edificios dentro del año siguiente a aquél en que cumplan 40 años desde la fecha de la terminación total de su construcción u obras de rehabilitación. La ITC se renovará cada 10 años.

QUE SE INSPECCIONA


  • Estructura y Cimentación.
  • Fachadas exteriores, interiores y medianerías.
  • Cubiertas y Azoteas.
  • Redes de Fontanería, Saneamiento y Calefacción.
  • Redes de Gas, PCI y Electricidad.

ENLACES


PIDANOS PRESUPUESTO


Para pasar la inspección, los propietarios de los inmuebles deberán contratar a un técnico competente (arquitecto o aparejador). Si necesita contratar a un técnico para pasar la ITE en Burgos, contacte con nosotros y le elaboraremos un presupuesto personalizado y gratuito en menos de 24 horas.

Google+

Pasar la ITE en León

itc leon

pasar la ite en leonA continuación te mostramos una serie de información que te será útil si tienes que pasar la ITE en León.

En primer lugar, debemos aclarar que en toda Castilla y León a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se la conoce como Inspección Técnica de Construcciones (ITC). A efectos prácticos, es lo mismo llamarla de una forma u otra.

La ITE, ó ITC, Inspección Técnica de Construcciones, es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todas las construcciones de LEÓN de más de 40 años con el fin de garantizar su SEGURIDAD y SALUBRIDAD. Se regula a través de la Ordenanza Municipal de Inspección Técnica de Construcciones.

Todos los propietarios de cualquier tipo de edificio (viviendas, oficinas, comercios, naves…) mayor de 40 años, tiene la obligación de cumplir la ITC. En el caso de Comunidades de Propietarios, el deber recae en la propia Comunidad. Su incumplimiento conlleva la imposición de sanciones y la adopción de medidas de ejecución sustitutorias mediante las cuales el Ayuntamiento realizaría la ITC, pasando después el cobro a la propiedad.

Para pasar la ITE en León, los propietarios deberán encargar la Inspección a un profesional competente en ejercicio, colegiado en el correspondiente Colegio Profesional y cualificado de acuerdo con los requisitos de la Ordenanza.

Estos profesionales revisarán el edificio y:

  • Si el edificio está en buen estado suscribirán un Certificado de la visita realizada y un informe favorable de la ITC, señalando que, en su opinión, es una construcción segura.
  • En el caso de que los inspectores detecten deficiencias o daños que impliquen un resultado desfavorable de la inspección, el profesional emitirá un Certificado y un informe desfavorable con la toma de conocimiento del propietario, el cual deberá llevar a cabo las reparaciones oportunas solicitando previamente en un plazo máximo de 3 meses la licencia municipal de obras correspondiente.

En el caso de que no se presentase la licencia se dictaría la correspondiente orden de ejecución, El incumplimiento de la misma daria lugar a la imposición de sanciones o a la ejecución sustitutoria de la obras.

Una vez finalizadas las obras, el técnico responsable de la inspección hará una nueva visita, y si los daños se han reparado satisfactoriamente, emitirá un certificado final favorable.

La ITC no es un impuesto municipal ni hay que pagar nada al Ayuntamiento para tramitarla. Se trata de una revisión profesional del edificio, por lo que el propietario o la Comunidad en su caso, deberán acordar los honorarios con el técnico que contrate para realizar dicha inspección.

En caso de existir deficiencias en el edificio, los honorarios de la intervención del profesional contratado variarán en función de la cantidad de obras que sean necesarias para garantizar la seguridad del edificio.

Si el edificio estuviera en mal estado, las obras que fuera necesario realizar tendrán bonificación en Tasa y en el Impuesto de Construcciones y podrán también optar a recibir las subvenciones públicas y ayudas que se establezcan. La cuantía de estas últimas dependerá de la zona de ubicación del inmueble, del presupuesto de las obras, del nivel de ingresos de los propietarios y del grado de protección del inmueble.

Si necesita contratar a un técnico para pasar la ITE en León, puede contactar con nosotros a través de nuestro formulario de contacto, o del teléfono gratuito 900 801 243

Google+

Pasar la ITE en Valladolid

ITE ValladolidLa Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) constituye un instrumento de fomento de la conservación de los edificios. Es una inspección periódica de carácter obligatorio para todos los edificios cuya antigüedad supere los 40 años.

Con la ITE:

  • Se garantiza la estabilidad del edificio y por tanto su durabilidad y seguridad.
  • Se evitan reclamaciones de terceros ante hipotéticos daños derivados del mal estado de nuestro edificio.
  • Se mantienen o se alcanzan las condiciones de confort y se reducen los consumos energéticos.
  • Se realiza por un técnico competente y con una visión global por lo que, en caso de ser necesarias, las inversiones en reparación y mantenimiento serán más eficaces y rentables.
  • Se evita la depreciación de los edificios manteniendo o aumentando su valor de mercado y mejorando las expectativas de alquiler o venta, ya que una ITE favorable constituye una garantía para vendedores, compradores o arrendatarios del buen estado del inmueble.

Los propietarios de cualquier edificio están obligados a realizar la ITE. En caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, la obligatoriedad recae sobre los miembros de la Comunidad de Propietarios.

El incumplimiento de realizar y presentar la ITE en el Ayuntamiento supone una infracción urbanística que conllevará la imposición de sanciones y su ejecución por el Ayuntamiento, repercutiendo el coste en los propietarios obligados.

¿Cuándo se ha de pasar?

Depende del año de construcción o de la última rehabilitación integral del edificio, ya que la primera ITE es obligatoria para los edificios que cuentan con más de 40 años desde la fecha de ejecución de alguna de dichas actuaciones. Con posterioridad, los edificios se someterán a inspecciones dentro del año siguiente a aquél en el que se cumplan 10 años desde la última inspección.

¿Cómo cumplir la ITE?

Los propietarios deberán encargar a un profesional cualificado, en ejercicio, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional la inspección del edificio. Estos revisarán íntegramente el edificio: cimentaciones, estructura, fachadas, cubierta etc. verificando su estado de conservación para garantizar las condiciones de salubridad y las de seguridad, asegurando la estabilidad y consolidación estructural del propio edificio, evitando riesgos para las personas y los bienes.

  • Si éste se encontrara en buen estado, el técnico emitirá un certificado de inspección con su informe anexo, que acreditarán que la ITE es favorable.
  • Si se apreciaran daños o deficiencias que impliquen una ITE desfavorable, el propietario, previa solicitud de la correspondiente licencia, procederá a la ejecución de las obras necesarias para la reparación o subsanación de las mismas.

Una vez ejecutadas satisfactoriamente presentará un nuevo certificado con su informe anexo de ITE favorable.

¿Cómo se tramita?

La documentación que consigna la ITE se ajustará en contenido y formato a la Instrucción de la Concejalía Delegada de Urbanismo y Vivienda de fecha 15 de abril 2011 sobre la plicación de la Inspección Técnica de Edificios B.O.P. 21 de mayo de 2011).

Esta se presentará por el propietario o su representante legal en el Registro del Ayuntamiento junto con la solicitud de inscripción en la Base Municipal de Datos de Inspecciones Técnicas. Si el certificado de inspección, por remisión al informe anexo, fuera favorable se procederá a dicha inscripción.

Si el certificado por remisión a su informe anexo fuera desfavorable, y en tanto se ejecutan las obras necesarias para la subsanación de los daños o deficiencias apreciados, el edificio no podrá inscribirse en dicha Base aunque se entienda consignado el deber de presentar la ITE y se incoará el correspondiente expediente de orden de ejecución, pudiendo procederse a la inscripción registral de dicha circunstancia.

¿Cuánto cuesta?

La ITE no es ningún impuesto municipal ni supone coste alguno su tram itación.El propietario acordará con el técnico competente sus honorarios profesionales en función del edificio tanto por su superficie, sus características estructurales y constructivas como por la complejidad de la inspección.

Asimismo el importe de las obras que fueren necesarias para acreditar una ITE favorable dependerá del alcance de las mismas tanto en extensión como en profundidad y se acordará directamente por la propiedad con la empresa o profesionales que hayan de llevarlas a cabo.