Ejemplo de Financiación de Obra de Rehabilitación

Vamos a suponer un caso, de un edificio de 12 vecinos (6 plantas y dos vecinos por planta) ubicado en un Área de Rehabilitación Integrada de Madrid.

Se va a acometer una obra de rehabilitación integral de gran envergadura, que va a incluir la rehabilitación de fachadas, patios, cubierta, fontanería y pocería y la instalación de un ascensor. Vamos a suponer que el coste de la obra asciende a 240.000 €.

La primera ventaja la obtenemos al aplicarse un tipo de IVA reducido del 8%, por lo que la cantidad a pagar total sería de 259.200 €.

La EMVS de Madrid ofrece subvenciones de hasta el 70% de esta cantidad, vamos a suponer que se obtiene una financiación del 50%, por lo que la Comunidad de Propietarios debería abonar una cantidad de tan solo 129.600 €.

Supongamos que se reparte a partes iguales entre los 12 vecinos, por lo que correspondería pagar una cantidad de 10.800 € por vecino.

Si esa cantidad se financia a pagar durante 10 años (120 meses), obtendríamos que cada vecino debería pagar una cantidad aproximada de 100-120 €/mes en función de las condiciones de financiación de la obra.

Si a esto le añadimos que existe la posiblidad de desgravarse un 20% del importe invertido en la obra en la declaración del IRPF, tenemos que cada vecino se podría beneficiar de una desgravación aproximada de unos 250 € anuales.

De esta forma, como se puede ver, estamos en el momento idóneo para acometer una obra de rehabilitación de edificios.

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¿Su edificio está en un Área de Rehabilitación Integrada?

Si es así, está de enhorabuena, porque la EMVS de Madrid ofrece importantes ayudas a la rehabilitación de edificios, que pueden llegar a cubrir hasta el 70% de los gastos, según los casos.

Las actuaciones subvencionables pueden consistir en:

Obras en los elementos comunes. Son aquellas actuaciones dirigidas a alcanzar la adecuación estructural del edificio – considerando como tal, las obras que proporcionen condiciones de seguridad constructiva y de accesibilidad – y la adecuación funcional – considerando como tal la realización de las obras que proporcionen condiciones suficientes de acceso, estanqueidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento térmico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefonía, saneamiento, servicios generales y seguridad frente a accidentes y siniestros, así como obras destinadas al ahorro energético y la sostenibilidad -.

Obras de adecuación de habitabilidad de las viviendas. Las dirigidas a alcanzar condiciones mínimas de habitabilidad, considerando como tales las referidas a la superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas y protección contra incendios, ventilación, iluminación natural y aireación, aislamiento térmico y acústico, servicios higiénicos e instalaciones de cocina, ahorro energético y supresión de barreras arquitectónicas.

Además de estas subvenciones, usted se puede beneficiar del IVA reducido al 8% y de la desgravcación del 20% del importe gastado en la declaración del IRPF. Todas estas circunstancias hacen que este sea un momento idóneo para rehabilitar su edificio.

Consulte aquí cuales son las zonas incluidas en las Áreas de Rehabilitación Integradas de Madrid capital.

 

Préstamos para rehabilitar edificios

Se allana el camino a la financiación de las comunidades de propietarios para obras en sus edificios. El reciente Real Decreto-ley aprobado de medidas de apoyo a los hipotecados también reconoce, en su artículo 20, la capacidad jurídica de estas comunidades para la realización de todas las operaciones relacionadas con la rehabilitación, incluidas las crediticias. Es decir, desde el pasado 1 de julio, basta con la firma del presidente para acceder a préstamos para estos fines y no del 100% de los dueños de los pisos. Un “primer e importante paso”, según administradores de fincas y fuentes judiciales, hacia su reconocimiento pleno como persona jurídica -“una histórica reivindicación”-.

Desde la fecha señalada, una entidad financiera no puede dar ya directamente con la puerta en las narices al presidente de la comunidad alegando necesitar la firma de todos los comuneros para la obtención de un crédito. El Ejecutivo, dentro de su estrategia por impulsar la rehabilitación, ha dotado de capacidad jurídica a estos representantes para que estos, con el visto bueno previo de la junta de propietarios, puedan solicitar individualmente el respaldo económico necesario para ejecutar las obras de mejora en sus inmuebles. Eso sí, sólo y exclusivamente para estas actuaciones.

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