Informe casa

Un servicio frecuentemente demandado por nuestros clientes es la elaboración de un informe pericial elaborado por un arquitecto acerca del estado en que se encuentra un determinado edificio, ya sea una vivienda o de cualquier otro uso, de forma previa a proceder a su compra.

De esta manera, el posible comprador puede disponer de un completo informe elaborado por un arquitecto especialista en patología de la edificación que le indique si la vivienda sufre de algún problema, si es grave, y si merece la pena la compra sabiendo que, en caso de haber problemas, solucionarlos va a exigir cierto desembolso. ...continúa leyendo "Informe de arquitecto previo a la compra de un edificio"

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ITE

EL DEBER DE CONSERVACIÓN


La regulación básica del deber de conservación la podemos encontrar en el Texto Refundido de la Ley 2/2008 del Suelo. El artículo 9, punto 1, de la citada Ley, dice:

El derecho de propiedad de los terrenos, las instalaciones, construcciones y edificaciones, comprende [...] conservarlos en las condiciones legales para servir de soporte a dicho uso y, en todo caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato legalmente exigibles; así como realizar los trabajos de mejora y rehabilitación hasta donde alcance el deber legal de conservación.

...continúa leyendo "El deber de conservación y lo que se inspecciona en una ITE"

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multas iteEs una de las dudas más frecuentes entre los propietarios que se ven obligados a pasar la ITE de su edificio: si no lo hago, ¿me multarán? La respuesta es SÍ. En qué grado, ya depende de cada ayuntamiento y del tiempo transcurrido desde la finalización del plazo legal para presentar la documentación y su efectivo registro.

Para conocer más en profundidad esta situación, hay que examinar cada una de las ordenanzas municipales para conocer los detalles del procedimiento sancionador. Al ser un asunto de competencia municipal, las cuantías de las sanciones pueden ser diferentes según el municipio en el que nos encontremos.

...continúa leyendo "Multas por no pasar la ITE"

informe de conservacion de edificios

En la Comunidad Valenciana, la Inspección Técnica de Edificios ITE se realiza en general a través del Informe de Conservación de Edificios (ICE).

Se trata de un documento en el que se recoge la siguiente información:

  • Estado de conservación del edificio, relativo a Estructuras, Fachadas, Cubiertas e Instalaciones. Este apartado sería el contenido típico de un informe de ITE.
  • Las condiciones de adaptación del edificio a la normativa acerca de accesibilidad.
  • El comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas, fachadas…).

Como se puede comprobar, el contenido del Informe de Conservación de Edificios es más amplio que los tradicionales informes de ITE, y se asemeja más a los contenidos regulados para el nuevo Informe de Evaluación de Edificios.

Este informe permite constatar posibles lesiones o deterioros de la edificación al tiempo que analiza la demanda energética del mismo con el fin de establecer unos criterios para priorizar las intervenciones de rehabilitación posteriores. También se analiza el estado de accesibilidad al edificio para personas minusválidas.

La normativa de aplicación configura este informe como el modelo de referencia que deben adoptar los municipios de la Comunidad Valenciana en sus Ordenanzas de Inspección periódica de edificios.Deben obtenerlo todos aquellos edificios de más de 50 años.

Su obtención es, además, requisito imprescindible para optar a las distintas subvenciones que la Generalitat Valenciana pueda ofrecer para la rehabilitación de edificios.

Como siempre, recordaros que estamos a vuestra disposición a través del formulario de contacto, el correo info@ite-arquitectos.com. Si necesitáis un técnico para conseguir el Informe de Conservación de Edificios, no dudéis en contactad con nosotros.

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