Informe de arquitecto previo a la compra de un edificio

Informe casa

Informe casa

Un servicio frecuentemente demandado por nuestros clientes es la elaboración de un informe pericial elaborado por un arquitecto acerca del estado en que se encuentra un determinado edificio, ya sea una vivienda o de cualquier otro uso, de forma previa a proceder a su compra.

De esta manera, el posible comprador puede disponer de un completo informe elaborado por un arquitecto especialista en patología de la edificación que le indique si la vivienda sufre de algún problema, si es grave, y si merece la pena la compra sabiendo que, en caso de haber problemas, solucionarlos va a exigir cierto desembolso. Continuar leyendo “Informe de arquitecto previo a la compra de un edificio”

El deber de conservación y lo que se inspecciona en una ITE

ITE

EL DEBER DE CONSERVACIÓN


La regulación básica del deber de conservación la podemos encontrar en el Texto Refundido de la Ley 2/2008 del Suelo. El artículo 9, punto 1, de la citada Ley, dice:

El derecho de propiedad de los terrenos, las instalaciones, construcciones y edificaciones, comprende […] conservarlos en las condiciones legales para servir de soporte a dicho uso y, en todo caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato legalmente exigibles; así como realizar los trabajos de mejora y rehabilitación hasta donde alcance el deber legal de conservación.

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Multas por no pasar la ITE

multas ite

Es una de las dudas más frecuentes entre los propietarios que se ven obligados a pasar la ITE de su edificio: si no lo hago, ¿me multarán? La respuesta es SÍ. En qué grado, ya depende de cada ayuntamiento y del tiempo transcurrido desde la finalización del plazo legal para presentar la documentación y su efectivo registro.

Para conocer más en profundidad esta situación, hay que examinar cada una de las ordenanzas municipales para conocer los detalles del procedimiento sancionador. Al ser un asunto de competencia municipal, las cuantías de las sanciones pueden ser diferentes según el municipio en el que nos encontremos.

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Informe de Conservación de Edificios

En la Comunidad Valenciana, la Inspección Técnica de Edificios ITE se realiza en general a través del Informe de Conservación de Edificios (ICE).

Se trata de un documento en el que se recoge la siguiente información:

  • Estado de conservación del edificio, relativo a Estructuras, Fachadas, Cubiertas e Instalaciones. Este apartado sería el contenido típico de un informe de ITE.
  • Las condiciones de adaptación del edificio a la normativa acerca de accesibilidad.
  • El comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas, fachadas…).

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