Pasar la ITE en Valladolid

ITE ValladolidLa Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) constituye un instrumento de fomento de la conservación de los edificios. Es una inspección periódica de carácter obligatorio para todos los edificios cuya antigüedad supere los 40 años.

Con la ITE:

  • Se garantiza la estabilidad del edificio y por tanto su durabilidad y seguridad.
  • Se evitan reclamaciones de terceros ante hipotéticos daños derivados del mal estado de nuestro edificio.
  • Se mantienen o se alcanzan las condiciones de confort y se reducen los consumos energéticos.
  • Se realiza por un técnico competente y con una visión global por lo que, en caso de ser necesarias, las inversiones en reparación y mantenimiento serán más eficaces y rentables.
  • Se evita la depreciación de los edificios manteniendo o aumentando su valor de mercado y mejorando las expectativas de alquiler o venta, ya que una ITE favorable constituye una garantía para vendedores, compradores o arrendatarios del buen estado del inmueble.

Los propietarios de cualquier edificio están obligados a realizar la ITE. En caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, la obligatoriedad recae sobre los miembros de la Comunidad de Propietarios.

El incumplimiento de realizar y presentar la ITE en el Ayuntamiento supone una infracción urbanística que conllevará la imposición de sanciones y su ejecución por el Ayuntamiento, repercutiendo el coste en los propietarios obligados.

¿Cuándo se ha de pasar?

Depende del año de construcción o de la última rehabilitación integral del edificio, ya que la primera ITE es obligatoria para los edificios que cuentan con más de 40 años desde la fecha de ejecución de alguna de dichas actuaciones. Con posterioridad, los edificios se someterán a inspecciones dentro del año siguiente a aquél en el que se cumplan 10 años desde la última inspección.

¿Cómo cumplir la ITE?

Los propietarios deberán encargar a un profesional cualificado, en ejercicio, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional la inspección del edificio. Estos revisarán íntegramente el edificio: cimentaciones, estructura, fachadas, cubierta etc. verificando su estado de conservación para garantizar las condiciones de salubridad y las de seguridad, asegurando la estabilidad y consolidación estructural del propio edificio, evitando riesgos para las personas y los bienes.

  • Si éste se encontrara en buen estado, el técnico emitirá un certificado de inspección con su informe anexo, que acreditarán que la ITE es favorable.
  • Si se apreciaran daños o deficiencias que impliquen una ITE desfavorable, el propietario, previa solicitud de la correspondiente licencia, procederá a la ejecución de las obras necesarias para la reparación o subsanación de las mismas.

Una vez ejecutadas satisfactoriamente presentará un nuevo certificado con su informe anexo de ITE favorable.

¿Cómo se tramita?

La documentación que consigna la ITE se ajustará en contenido y formato a la Instrucción de la Concejalía Delegada de Urbanismo y Vivienda de fecha 15 de abril 2011 sobre la plicación de la Inspección Técnica de Edificios B.O.P. 21 de mayo de 2011).

Esta se presentará por el propietario o su representante legal en el Registro del Ayuntamiento junto con la solicitud de inscripción en la Base Municipal de Datos de Inspecciones Técnicas. Si el certificado de inspección, por remisión al informe anexo, fuera favorable se procederá a dicha inscripción.

Si el certificado por remisión a su informe anexo fuera desfavorable, y en tanto se ejecutan las obras necesarias para la subsanación de los daños o deficiencias apreciados, el edificio no podrá inscribirse en dicha Base aunque se entienda consignado el deber de presentar la ITE y se incoará el correspondiente expediente de orden de ejecución, pudiendo procederse a la inscripción registral de dicha circunstancia.

¿Cuánto cuesta?

La ITE no es ningún impuesto municipal ni supone coste alguno su tram itación.El propietario acordará con el técnico competente sus honorarios profesionales en función del edificio tanto por su superficie, sus características estructurales y constructivas como por la complejidad de la inspección.

Asimismo el importe de las obras que fueren necesarias para acreditar una ITE favorable dependerá del alcance de las mismas tanto en extensión como en profundidad y se acordará directamente por la propiedad con la empresa o profesionales que hayan de llevarlas a cabo.

Pasar la ITE en Ávila

ite en Avila

A continuación te contamos todo lo que necesitas saber para pasar la ITE en Avila.

La ITE, ó ITC (Inspección Técnica de Construcciones) es una revisión periódica del inmueble, ya sea unifamiliar o multifamiliar, que tiene por objeto garantizar la buena conservación del mismo desde el punto de vista de la seguridad y salubridad.

Están obligados a pasar la ITE en Ávila aquellos edificios que tengan mas de 40 años a contar desde la fecha de construcción y/o rehabilitación integral. (propietarios individuales, comunidades de vecinos etc…).

Para superar esta inspección, los propietarios de los edificios afectados deberán contratar a un técnico, arquitecto o aparejador si se trata de vivienda o un técnico competente para el resto de las edificaciones, para que revise el inmueble y emita un certificado e informe sobre su estado de conservación.  Esta documentación deberá presentarse en el Ayuntamiento de Ávila.

El resultado de la inspección puede ser:

  • FAVORABLE: Se incluye al inmueble en el Registro de edificio, se archiva la documentación en el Registro de Edificios y termina el procedimiento hasta que transcurran 10 años, que deberá volver a realizar la inspección.
  • DESFAVORABLE: Se deberán subsanar las deficiencias con las obras que sean precisas en el plazo máximo de 3 meses desde la presentación del Certificado e Informe, así como iniciarlas y ejecutarlas en los plazos señalados en la normativa autonómica.

Las licencias solicitadas para ejecutar obras derivadas de la inspección están bonificadas en el 95% en el Impuesto de Construcciones y en la Tasa Urbanística.

El control del cumplimiento de la ejecución de las obras y de los trabajos ordenados se llevará a cabo por los Servicios Técnicos Municipales.

En caso de incumplimiento, el Ayuntamiento de Ávila podrá realizar la inspección de oficio, a costa de los propietarios, e incluso llegar a imponer multas de hasta 10.000 €.

Si necesita contratar un técnico para la realización de la inspección de un inmueble, puede contactar con nosotros en nuestro formulario de contacto, o en el teléfono gratuito 900 801 243.

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