¿Qué pasa si la Inspección es FAVORABLE?

Si la Inspección es Favorable, se cierra directamente el expediente administrativo hasta los próximos diez años, momento en que deberá realizarse la siguiente Inspección Técnica del Edificio.

¿Cuánto cuesta la inspección?

El precio de la inspección es libre, y lo fija cada empresa según sus propios criterios.

Si la Inspección resultara Desfavorable, posteriormente a la realización de las obras, deberá realizar una segunda inspección para certificar que éstas se han realizado correctamente.

¿Hay subvenciones?

Sí, existen ayudas para la realización de las obras derivadas de la Inspección. Estas ayudas vienen reguladas por la Ordenanza Reguladora de Ayudas a la Rehabilitación de Edificios Residenciales y por el Decreto de la Concejala del Área de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras de 3 mayo de 2007.

¿Qué pasa si no hago la inspección?

Si usted no realiza la Inspección en los plazos legalmente fijados para ello, el Ayuntamiento le obligará a la realización de la misma, otorgándole un plazo de tres meses para hacerla. Si transcurrido ese plazo, la Inspección siguiera sin realizarse, el Ayuntamiento le podrá imponer multas coercitivas para obligarle a su realización, incluso llegar a que ésta sea realizada por los Servicios Técnicos Municipales de manera subsidiaria, siempre con cargo a la Propiedad.

¿Qué pasa si la Inspección es DESFAVORABLE?

Si la Inspección es Desfavorable, usted recibirá una Orden de Ejecución en la que se le requerirá la subsanación de las deficiencias encontradas.  A partir de este punto, usted deberá contratar con alguna empresa  constructora especializada en rehabilitación de edificios para la reparación de los defectos encontrados.

Una vez realizadas las obras, se deberá realizar una segunda inspección para comprobar si las obras se han realizado correctamente. Si es así, se emitirá el correspondiente Certificado de Idoneidad Técnica y se presentará ante el Ayuntamiento, con lo que quedaría resuelto el expediente hasta la próxima inspección.

¿Quién hace la inspección?

La inspección la puede realizar cualquier profesional titulado legalmente competente para ello. En el caso de edificios de uso residencial, esta capacitación corresponde a Arquitectos y Arquitectos Técnicos. Estos técnicos pueden trabajar de modo independiente o encuadrados en empresas. Lo que sí debe tener usted claro es que estos técnicos nunca son funcionarios municipales, a excepción de que usted no realice la Inspección en los plazos fijados legalmente para ello, y el Ayuntamiento se vea obligado a realizarla Inspección de forma subsidiaria.

¿Cuáles son los criterios para determinar si un edificio está en condiciones de ITE favorable o desfavorable?

Estos criterios son siempre propios del técnico que realiza la Inspección, y pueden variar de un profesional a otro.

Como regla general, se debe considerar como síntomas patológicos causantes de ITE desfavorable aquellos que pongan en peligro la seguridad del propio inmueble y de sus habitantes (daños estructurales), la seguridad de los viandantes (desprendimientos de los elementos de fachada o de sus revestimientos), o la habitabilidad del edificio (filtraciones de agua por cubierta o fachadas al interior del edificio, humedades, rotura de tuberías o canalones, etc...).

¿Cuáles son los trámites ante el Ayuntamiento?

Una vez está realizada la Inspección, esta se debe  presentar en el Registro de la Junta Municipal correspondiente o en Gerencia de Urbanismo.

A través de las siguientes entradas, vamos a exponer una serie de preguntas que nuestros clientes nos realizan con frecuencia, dándoles a continuación su oportuna respuesta.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios - ITE?

Es un instrumento puesto en marcha por los Ayuntamientos para evitar las consecuencias de insalubridad, inseguridad o abandono puede provocar en las edificaciones la falta de una conservación adecuada de las mismas. Este instrumento obliga a los propietarios de un inmueble a someter al mismo a inspecciones periódicas. De esta forma se pretende que los edificios mantengan sus adecuadas características de seguridad, salubridad y ornato público.

¿Qué ordenanza la regula?

La ITE está siempre regulada por las Ordenanzas Municipales.En el caso de la ciudad de Madrid, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) está regulada por la Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, publicada en el BOCM nº 45, de 23 de febrero de 1999.

¿Es obligatorio hacer la inspección?

Sí, tal y como establece el Art. 26 de la citada Ordenanza, es a los propietarios de los edificios a los que corresponde la obligación de realizar la inspección.

¿Cuál es el alcance de la inspección?

La Inspección tiene como objeto revisar cuatro elementos fundamentales de su edificio:

  • La Estructura y la Cimentación.
  • Las Fachadas, ya sean exteriores o interiores, y las Medianerías.
  • La Cubierta del edificio.
  • Las redes de Fontanería y Saneamiento.