Pasar la ITE en León

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pasar la ite en leonA continuación te mostramos una serie de información que te será útil si tienes que pasar la ITE en León.

En primer lugar, debemos aclarar que en toda Castilla y León a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se la conoce como Inspección Técnica de Construcciones (ITC). A efectos prácticos, es lo mismo llamarla de una forma u otra.

La ITE, ó ITC, Inspección Técnica de Construcciones, es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todas las construcciones de LEÓN de más de 40 años con el fin de garantizar su SEGURIDAD y SALUBRIDAD. Se regula a través de la Ordenanza Municipal de Inspección Técnica de Construcciones.

Todos los propietarios de cualquier tipo de edificio (viviendas, oficinas, comercios, naves…) mayor de 40 años, tiene la obligación de cumplir la ITC. En el caso de Comunidades de Propietarios, el deber recae en la propia Comunidad. Su incumplimiento conlleva la imposición de sanciones y la adopción de medidas de ejecución sustitutorias mediante las cuales el Ayuntamiento realizaría la ITC, pasando después el cobro a la propiedad.

Para pasar la ITE en León, los propietarios deberán encargar la Inspección a un profesional competente en ejercicio, colegiado en el correspondiente Colegio Profesional y cualificado de acuerdo con los requisitos de la Ordenanza.

Estos profesionales revisarán el edificio y:

  • Si el edificio está en buen estado suscribirán un Certificado de la visita realizada y un informe favorable de la ITC, señalando que, en su opinión, es una construcción segura.
  • En el caso de que los inspectores detecten deficiencias o daños que impliquen un resultado desfavorable de la inspección, el profesional emitirá un Certificado y un informe desfavorable con la toma de conocimiento del propietario, el cual deberá llevar a cabo las reparaciones oportunas solicitando previamente en un plazo máximo de 3 meses la licencia municipal de obras correspondiente.

En el caso de que no se presentase la licencia se dictaría la correspondiente orden de ejecución, El incumplimiento de la misma daria lugar a la imposición de sanciones o a la ejecución sustitutoria de la obras.

Una vez finalizadas las obras, el técnico responsable de la inspección hará una nueva visita, y si los daños se han reparado satisfactoriamente, emitirá un certificado final favorable.

La ITC no es un impuesto municipal ni hay que pagar nada al Ayuntamiento para tramitarla. Se trata de una revisión profesional del edificio, por lo que el propietario o la Comunidad en su caso, deberán acordar los honorarios con el técnico que contrate para realizar dicha inspección.

En caso de existir deficiencias en el edificio, los honorarios de la intervención del profesional contratado variarán en función de la cantidad de obras que sean necesarias para garantizar la seguridad del edificio.

Si el edificio estuviera en mal estado, las obras que fuera necesario realizar tendrán bonificación en Tasa y en el Impuesto de Construcciones y podrán también optar a recibir las subvenciones públicas y ayudas que se establezcan. La cuantía de estas últimas dependerá de la zona de ubicación del inmueble, del presupuesto de las obras, del nivel de ingresos de los propietarios y del grado de protección del inmueble.

Si necesita contratar a un técnico para pasar la ITE en León, puede contactar con nosotros a través de nuestro formulario de contacto, o del teléfono gratuito 900 801 243

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Plan de Rehabilitación Integral de Castilla y León

El pasado 9 de febrero de 2012 fue aprobado el Plan de Rehabilitación Integral de Castilla y León.  Este documento pretende fijar los principios y objetivos de rehabilitación integral en Castilla y León, plantear estrategias de actuación y programas así como herramientas de valoración de las propuestas de nuevas áreas de rehabilitación integral (ARI) y renovación urbana (ARU).

El PRICyL pretende ser el cauce para la toma de decisiones sobre rehabilitación, estudiando en profundidad las potenciales Áreas de Rehabilitación Integral y de Renovación Urbana. Al respecto, se han aplicado los siguientes criterios:

  1. Puesta en valor del patrimonio cultural. La riqueza y la diversidad del patrimonio inmobiliario de Castilla y León es uno de los factores que singularizan y cualifican su territorio, tanto en las ciudades como en el medio rural.
  2. Apoyo al medio rural. El PRICyL se adecua a las características del medio rural de Castilla y León -baja densidad, envejecimiento, dispersión geográfica y administrativa, carencias en infraestructuras…-que le sitúan en desventaja frente al medio urbano.
  3. Mención especial a los corredores prioritarios en Castilla y León. En el PRICyL se contempla un apoyo especial al Camino de Santiago, el Corredor del Duero, la Calzada de la Plata y el Canal de Castilla.
  4. Atención a los barrios más desfavorecidos de nuestras ciudades. Estos barrios acumulan factores que se refuerzan entre sí -bajo nivel educativo, alto desempleo, escasos recursos. En muchos casos las viviendas son inadecuadas o incluso infraviviendas, especialmente en cascos antiguos y zonas periurbanas. En algún caso se concentra población inmigrante con dificultades de integración. Si no se promueven actuaciones para mejorar sus estructuras socio-económicas, los barrios desfavorecidos corren riesgo de degradación.

En el siguiente enlace se puede consultar su contenido.