Vamos a suponer un caso, de un edificio de 12 vecinos (6 plantas y dos vecinos por planta) ubicado en un Área de Rehabilitación Integrada de Madrid.

Se va a acometer una obra de rehabilitación integral de gran envergadura, que va a incluir la rehabilitación de fachadas, patios, cubierta, fontanería y pocería y la instalación de un ascensor. Vamos a suponer que el coste de la obra asciende a 240.000 €.

La primera ventaja la obtenemos al aplicarse un tipo de IVA reducido del 8%, por lo que la cantidad a pagar total sería de 259.200 €.

La EMVS de Madrid ofrece subvenciones de hasta el 70% de esta cantidad, vamos a suponer que se obtiene una financiación del 50%, por lo que la Comunidad de Propietarios debería abonar una cantidad de tan solo 129.600 €.

Supongamos que se reparte a partes iguales entre los 12 vecinos, por lo que correspondería pagar una cantidad de 10.800 € por vecino.

Si esa cantidad se financia a pagar durante 10 años (120 meses), obtendríamos que cada vecino debería pagar una cantidad aproximada de 100-120 €/mes en función de las condiciones de financiación de la obra.

Si a esto le añadimos que existe la posiblidad de desgravarse un 20% del importe invertido en la obra en la declaración del IRPF, tenemos que cada vecino se podría beneficiar de una desgravación aproximada de unos 250 € anuales.

De esta forma, como se puede ver, estamos en el momento idóneo para acometer una obra de rehabilitación de edificios.

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Si es así, está de enhorabuena, porque la EMVS de Madrid ofrece importantes ayudas a la rehabilitación de edificios, que pueden llegar a cubrir hasta el 70% de los gastos, según los casos.

Las actuaciones subvencionables pueden consistir en:

Obras en los elementos comunes. Son aquellas actuaciones dirigidas a alcanzar la adecuación estructural del edificio - considerando como tal, las obras que proporcionen condiciones de seguridad constructiva y de accesibilidad - y la adecuación funcional - considerando como tal la realización de las obras que proporcionen condiciones suficientes de acceso, estanqueidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento térmico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefonía, saneamiento, servicios generales y seguridad frente a accidentes y siniestros, así como obras destinadas al ahorro energético y la sostenibilidad -.

Obras de adecuación de habitabilidad de las viviendas. Las dirigidas a alcanzar condiciones mínimas de habitabilidad, considerando como tales las referidas a la superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas y protección contra incendios, ventilación, iluminación natural y aireación, aislamiento térmico y acústico, servicios higiénicos e instalaciones de cocina, ahorro energético y supresión de barreras arquitectónicas.

Además de estas subvenciones, usted se puede beneficiar del IVA reducido al 8% y de la desgravcación del 20% del importe gastado en la declaración del IRPF. Todas estas circunstancias hacen que este sea un momento idóneo para rehabilitar su edificio.

Consulte aquí cuales son las zonas incluidas en las Áreas de Rehabilitación Integradas de Madrid capital.

 

La mayoría de los madrileños piensan que su casa es absolutamente segura. Pero la realidad es que casi la mitad de los edificios de más de 30 años de la capital deben ser reparados por la aparición de grietas, de goteras o, incluso, de problemas estructurales que pueden derivar en un derrumbe. Concretamente, el 44,6% de los inmuebles de Madrid no superan la Inspección Técnica de Edificios (ITE), según datos facilitados por el área municipal de Urbanismo.

Desde 2000, el Ayuntamiento obliga a pasar la ITE a los edificios de más de 30 años. En ese tiempo han pasado este examen 69.430 inmuebles, casi tres cuartas partes de las construcciones de la ciudad. Las mayores deficiencias se han encontrado en Centro, donde el 61% de las inspecciones acaban con resolución desfavorable. Tampoco salen bien parados los pisos de Arganzuela, Chamberí o Tetuán (ver tabla). La ley obliga a los edificios con dictámenes negativos a hacer reformas urgentes para evitar el colapso.

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Si usted no pasa la ITE en el plazo establecido, el Ayuntamiento procederá a requerirle por escrito que lo haga. Si persiste en no hacerlo, se impondrán sanciones al propietario del edificio, que, con las últimas modificaciones de la Ordenanza Reguladora, podrían llegar hasta los 3.000 €.

En caso de persistir la negativa a realizar la ITE, serán los técnicos municipales los que procedan a realizar la inspección de forma subsidiaria, siempre con cargo a la Comunidad de Propietarios.

Como siempre, recordaros que estamos a vuestra disposición a través del formulario de contacto, y el correo info@ite-arquitectos.com

Os animamos a que expongais cualquier duda relativa a este tema en la sección de comentarios. Intentaremos darle respuesta lo antes posible.