Blog dedicado a todo lo referente a la Inspección y Rehabilitación de edificios.
En este artículo vamos a tratar acerca de cómo abrir un hueco en un forjado existente para comunicar dos pisos. Lo normal es que queramos realizar esta actuación para colocar una escalera que comunique ambos niveles, aunque podría darse el caso de que fuera para pasar conductos de instalaciones o un nuevo ascensor. Continuar leyendo «Abrir un hueco en un forjado existente»
Si has decidido reformar una vivienda a fondo, es decir, realizando una intervención integral que afecte a toda la vivienda modificando todos sus acabados, instalaciones e incluso distribución de tabiquería, debes saber que vas a afrontar una de las principales inversiones de tu vida, tanto en dinero como en tiempo. Continuar leyendo «Reformas integrales de viviendas»
Si el resultado de la ITE ha sido DESFAVORABLE, el siguiente paso será realizar las obras necesarias para subsanar las deficiencias encontradas.
Para ello, lo primero que debe hacer es formalizar los permisos administrativos. Para ello se le abren 2 opciones:
Cualquiera de las 2 opciones es válida, aunque habitualmente las tasas que se deben pagar por las órdenes de ejecución son superiores a las de la solicitud de licencia a iniciativa propia.
Por otro lado, se nos pueden dar dos casos en función de la naturaleza de la obra:
En cualquiera de los dos casos, el siguiente paso será llamar a las empresas constructoras que ustedes deseén para que les oferten la obra.
La ventaja de contar con un Proyecto Técnico es que todas las empresas ofertarán exactamente las mismas actuaciones, por lo que las ofertas serán directamente comparables entre sí, es decir, no habrá espacio para la duda acerca de si una oferta es más barata porque esté presupuestan obras de inferior calidad.
Para los casos en que no es necesaria intervención de técnico, es aconsejable contratar al menos la realización de una memoria-guión con mediciones por partidas, de este forma tendremos un documento que servirá para que las empresas constructoras oferten en igualdad de condiciones.
Una vez finalizadas las obras es obligatorio informar al Ayuntamiento de que éstas se han efectuado. Para ello, se nos abren nuevamente 2 opciones:
Con este último trámite, conseguiremos cerrar el expediente de ITE desfavorable, hasta los próximos 10 años en que tocará pasar de nuevo la inspección.