Casa de la cascadaSe han cumplido 75 años de la construcción de una de las residencias más singulares del siglo XX: la Casa de la Cascada, considerada una de las obras cumbre de su autor, Frank Lloyd Wright.

Numerosos medios de comunicación se han hecho eco de esta efeméride.

Sin embargo, no es tan conocido el hecho de que en el año 2002 hubo que acometer una compleja intervención de refuerzo estructural en la misma, ya que se detectaron numerosas fisuras en la estructura de hormigón, así como desplazamientos inadmisibles en la punta de los voladizos. Estos daños fueron debidos, parece ser, a que los cálculos que realizó el Sr. Wright no fueron del todo correctos, dejando las vigas de hormigón infradimensionadas.

Para acometer el refuerzo, se ejecutó un sistema de postensado exterior de las vigas de hormigón por medio de cables de acero.

Podeís leer un artículo completo (en ingles) acerca de esta rehabilitación aquí.

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"Abierto por obras": Este es el nombre del programa que resume el espíritu de las visitas guiadas a las obras de restauración de la Catedral de Santa María de Vitoria-Gasteiz. El Plan Director prevé la singular iniciativa de abrir al público el desarrollo material de los trabajos. Gracias a este enfoque el recorrido por el templo se convierte en una visita de obra, que no deja de deparar sorpresas por tratarse de un proyecto vivo y abierto que cambia día a día por lo que la visita a la Catedral en los diferentes momentos de la evolución de las obras depara una sorpresa tras otra.

Desde aquí aplaudimos la iniciativa y recomendamos vivamente la visita a todos aquellos interesados en la recuperación del patrimonio arquitectónico español.

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Una de las principales preocupaciones de nuestros clientes es la incertidumbre que les genera la maraña de papeleo de tasas, licencias e impuestos que es necesario abonar para obtener una licencia de obras. En resumidas cuentas, los impuestos principales a pagar son:

  • Tasa por prestación de servicios urbanísticos: mediante esta tasa se pagan los servicios administrativos que debe acometer el ayuntamiento para examinar la solicutud y la documentación que la acompaña. Su importe suele estar en torno al 1% del presupuesto de ejecución material de la obra, aunque algunos ayuntamientos usan otros criterios para establecerlo. Se suele pagar al presentar la solicitud de licencia de obras.
  • Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Su nombre es bastante descriptivo de su función. Se paga cuando se concede la licencia. La licencia no se concede hasta que este impuesto es abonado. Su importe suele estar en torno al 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Además, en algunos casos es necesario abonar otros impuestos, como pueden ser:

  • Licencia de Primera Ocupación.
  • Instalación de Andamios en vía pública.
  • Instalación de contenedores o sacos de escombros en vía pública.
  • Derechos de acometidas diversas: agua, alcantarillado, electricidad, etc...

Como siempre, os animamos a que expongais cualquier duda relativa a este tema en la sección de comentarios. Intentaremos darle respuesta lo antes posible.

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demolicion tabique

Muchas veces nuestros clientes nos plantean dudas acerca de la posibilidad de tirar un determinado tabique en un edificio antiguo, construido a base de muros de carga.

Como criterios iniciales a la hora de tomar esta decisión, en primer lugar, debemos diferenciar lo que es un tabique de lo que es un muro de carga. Como regla general, debemos pensar que estos últimos deben tener al menos 20 cm de espesor. Los muros de carga no se deben alterar jamás sin la supervisión de un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico). Al respecto, se puede consultar este otro artículo.

Si el espesor del elemento que pretendemos derribar es menor de los 20 cm citados, nos encontramos probablemente ante un tabique de distribución, en principio sin funciones estructurales, que puede ser derribado si es necesario.Esto dicho con las debidas precauciones, ya que siempre hay que comprobar que no haya ningún otro elemento constructivo cargando sobre el mismo.

Sin embargo, es habitual que en edificios antiguos, sobre todo en los que tienen forjados de madera, estos tabiques hayan entrado en carga a causa de la flexión de los forjados. Si esto es así, su derribo sí que podría acarrear la aparición de fisuras en el piso superior, o incluso comprometer la seguridad del forjado en cuestión si éste se encontrara dañado por la acción de la humedad o de los insectos xilófagos.

Para evitarlo, puede ser recomendable proceder al refuerzo del forjado superior de forma previa a la demolición del tabique.

Como siempre, os animamos a que expongais cualquier duda relativa a este tema en la sección de comentarios. Intentaremos darle respuesta lo antes posible.