Madera atacada por humedadCuando una viga de madera está expuesta a elevados valores de humedad, normalmente por fugas en las redes de fontanería y saneamiento, y esta humedad se mantiene por mucho tiempo, se crean las condiciones favorables para la aparición de insectos y hongos que se alimentan de la madera. La acción de éstos es letal, pues acaban minado completamente la resistencia de la madera.

La fotografía ilustra un trozo de una viga de madera de un edificio del centro de Madrid, de unos 100 años de antigüedad, que pudimos arrancar con nuestras propias manos de la viga.

Su resistencia era nula, y se deshacía en polvo en las manos.

Como siempre, os animamos a que expongais cualquier duda relativa a este tema en la sección de comentarios. Intentaremos darle respuesta lo antes posible.

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Nueva noticia acerca del impulso que desde la Administración se quiere dar a la rehabilitación de edificios. Destacamos:

"Entre los principales proyectos para los próximos cuatro años, la Junta apuesta por la recuperación de las ciudades y su alfoz y también por la rehabilitación de edificios. Entre los objetivos marcados por Silván, está desarrollar una política integrada de desarrollo sostenible orientada a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, así como mantener el apoyo público a los ciudadanos y familias con mayores dificultades a causa de la crisis, y ello enmarcado en el impulso de nuevas formas de actividad económica y generación de empleo en el sector de la construcción. Para ello, anunció el Proyecto de Ley de Regeneración Urbana para el primer año de legislatura. Todas las políticas públicas que actúan sobre las ciudades y pueblos se orientarán hacia la regeneración urbana con el fin de revitalizar el patrimonio urbano, el desarrollo local y garantizas la sostenibilidad. En este marco, también ampliará la Consejería el programa Rehabitare, desarrollado en Palencia como proyecto piloto, a toda la comunidad. Se trata de favorecer la recuperación de antiguos edificios en desuso para destinarlos a residencia en renta. Asimismo, Fomento implantará un nuevo Programa de Alquiler Social que ampliará la oferta pública de viviendas para arrendar en colaboración con los ayuntamientos, y se ampliará a nuevos municipios el programa de fomento de pisos en renta, Revival y la Bolsa de Alquiler Joven. Estas políticas de alquiler y compra dan un lugar especial a los jóvenes: el plan proyecta beneficiar a 4.000 hasta el año 2015. Una línea de actuación que la Administración regional completará con el desarrollo reglamentario de la Ley de Derecho a la Vivienda aprobada en la cerrada legislatura."

Esperamos que no se quede en bonitas palabras.

En el Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Alcalá de Henares se ha cumplido el 230% de los objetivos iniciales que se fijaron, y que sólo alcanzaba a 1.800 viviendas frente a las casi 4.150 actuales, con una inversión total de 38,7 millones de euros.

El pasado diciembre, el Ejecutivo regional declaró la ampliación de una segunda fase de rehabilitación del casco histórico, que beneficiará a otras 3.793 viviendas, y que contará con una inversión total de 13,1 millones de euros.

Actualmente, se continúa trabajando en la rehabilitación de otras tres Áreas de Rehabilitación Integral en la capital del Henares: en las de Santander y Sigüenza, Reyes Católicos y Puerta de Madrid, con 2.579 viviendas en total y una inversión global de 18,5 millones de euros, más de 3,4 de ellos a cargo del Ejecutivo autonómico.

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Vamos a suponer un caso, de un edificio de 12 vecinos (6 plantas y dos vecinos por planta) ubicado en un Área de Rehabilitación Integrada de Madrid.

Se va a acometer una obra de rehabilitación integral de gran envergadura, que va a incluir la rehabilitación de fachadas, patios, cubierta, fontanería y pocería y la instalación de un ascensor. Vamos a suponer que el coste de la obra asciende a 240.000 €.

La primera ventaja la obtenemos al aplicarse un tipo de IVA reducido del 8%, por lo que la cantidad a pagar total sería de 259.200 €.

La EMVS de Madrid ofrece subvenciones de hasta el 70% de esta cantidad, vamos a suponer que se obtiene una financiación del 50%, por lo que la Comunidad de Propietarios debería abonar una cantidad de tan solo 129.600 €.

Supongamos que se reparte a partes iguales entre los 12 vecinos, por lo que correspondería pagar una cantidad de 10.800 € por vecino.

Si esa cantidad se financia a pagar durante 10 años (120 meses), obtendríamos que cada vecino debería pagar una cantidad aproximada de 100-120 €/mes en función de las condiciones de financiación de la obra.

Si a esto le añadimos que existe la posiblidad de desgravarse un 20% del importe invertido en la obra en la declaración del IRPF, tenemos que cada vecino se podría beneficiar de una desgravación aproximada de unos 250 € anuales.

De esta forma, como se puede ver, estamos en el momento idóneo para acometer una obra de rehabilitación de edificios.

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