derechos del autopromotor

Te has lanzado a la aventura. Has comprado el solar, has contratado arquitecto, constructor, aparejador, has terminado las obras, has obtenido licencia de primera ocupación, has escriturado y registrado la vivienda, pero....¿y si de repente empieza a haber problemas con la casa? ¿Y si salen grietas? ¿Y si empieza a haber goteras? ¿Y si se caen los azulejos? ¿Y si se producen movimientos en la cimentación?

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Dictamen arquitecto

Un dictámen pericial de daños en edificación es el documento técnico que sirve de base a la propiedad de un inmueble para constatar la existencia de daños en el mismo, y explicar las causas que los han podido producir. Por tanto, este dictámen pericial no puede limitarse a ser un mero inventario de las lesiones aparecidas en el mismo, sino que debe incluir también una parte técnica en la que se analicen los problemas. ...continúa leyendo "El Dictámen Pericial de daños en edificación"

reclamar vicios construccion

La Ley de Ordenación de la Edificación establece que las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas:

  • Daños estructurales: Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
  • Daños constructivos: Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del mismo.
  • Daños de acabado: En el plazo de un año, el constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

El plazo previsto para proceder a la reclamación frente a estos daños es de dos años a contar desde la fecha de aparición de los defectos.

Una observación importante a tener en cuenta con respecto a los daños estructurales es que, para que se encuentren dentro del plazo de 10 años de garantía, es necesario que comprometa la estabilidad y resistencia mecánica del edificio. Si no es así, se entendería como defecto constructivo, y el plazo para reclamar por el mismo sería tan solo de 3 años.

Como siempre, os animamos a que expongais cualquier duda relativa a este tema en la sección de comentarios. Intentaremos darle respuesta lo antes posible.

 


" La vivienda es normalmente la adquisición más importante y costosa en la vida de una persona, de manera que por su cualidad de bien esencial para el desarrollo de la vida resulta indispensable su especial protección y la de los consumidores que la adquieren." 

Esta cita, extraida de una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, consagra la defensa que la justicia realiza de aquellas personas que adquieren una vivienda y al cabo de unos pocos años se manifiestan defectos en el edificio.

Esta defensa queda fundamentada en los plazos de garantía que establece la Ley de Ordenación de la Edificación en su Art. 17 para los distintos agentes intervinientes en la construcción del edificio.

Para iniciar el proceso de reclamaciones, es fundamental contar con un informe pericial bien fundamentado, ya que es el texto que servirá de base para la demanda que preparará el equipo jurídico.

La redacción de este tipo de dictámenes es en la actualidad una de nuestras principales fuentes de trabajo, debido a que os edificios construidos durante los años del boom inmboliario no siempre se hizo con las debidas garantías de calidad, lo que acarrea que en la actualidad se estén manifestando numerosos vicios de construcción que hasta ahora habían permanecido ocultos.

Como siempre, os invitamos a usar la sección de comentarios para exponer cualquier duda que tengáis con relación al tema aquí tratado. Intentaremos responderos lo antes posible.

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